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北京二手房挂牌价连跌4个月 全款交易超四成

2017-09-20 12:13:36    东北新闻网  参与评论()人

“3·17”调控出台已达半年,北京二手房市场开始有所活跃,但这种活跃是卖方不断主动降价换来的。目前来看,之前强势的卖方市场,已经明显转向买方市场。

据麦田房产的监测统计显示,反映客源和房源供需状况的“客房比”,在8月份达到年内以来的最低水平。此外,今年8月份,二手住宅新增房源量环比上升27.2%,但与之相反的是,新增客源量下降了两成。同时,房屋最终的成交价与业主最后一次报价相比,92%的房源降价后成交。

“与3月份相比,有些小区房价每平方米已经下降了8000元。”通州某中介店员向《证券日报》记者表示,最近,一次性降价到底的房源成交较快,但降价意愿不强的房源,基本都还难以成交。

供需矛盾缓解

二手房房价连续下降4个月后,市场出现了一些变化。

据麦田房产统计,8月份,在房源量增加但客户量减少的市场环境下,“客房比”为2.6,创下2017年以来的最低水平,供需矛盾明显缓解。

麦田房产表示,在价格连续下降4个月后,很多业主对价格的预期明显逆转,在担心价格继续走低的心态下,加快了市场上房源的供应量。与此同时,买方对市场未来价格预期稳中有降,导致市场上购房者有所减少。

与今年一季度相比,二手房市场的购房节奏明显放缓,市场热度连续降温,为购房者提供了更充足的房源比选时间,整体来看,今年3月份以后,购房客户平均成交周期一直在延长,8月份则再一次创下了年内新高,达到54天。

不过,进入9月份后,有些购房者开始入市,但前提是业主降价空间较大。事实上,近半年以来,有些区域二手房房价下跌幅度较大,甚至超过10%。

“有些以前涨价过快的小区,单价下跌都超过了1万元∕平方米了,”上述中介机构店员向记者表示,一套房子总价动辄下降200万元是比较常见的现象,但即便如此,单价仍相对较高,有些刚需依然没有支付能力,有房者或能以换房方式置业。

挂牌均价环比降1%

事实上,据链家统计,在卖方市场,业主挂牌价已经连续下跌4个月,其态度明显缓和,议价空间逐渐增大,业主预期松动明显,报价愈发理性。

据麦田房产统计显示,就降价幅度来看,房源成交价和业主最后一次报价相比,降幅在5%以内和降幅在5%—10%之间的房源分别占比为41%、39%。在政策收紧效应不变环境下,卖方价格预期持续下降。

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