“当时土地成本和建设成本都比较低。”据沈春军透露，上述小区连同动迁、建造、装修的支出差不多8000多万元，通煤气花了几百万元。
另外，项目由联明村下属的公司运营，启动资金来源为村民，而村委会给村里承诺的的回报率是7%。虽然只比银行借贷的利率略高，但更加稳定安全。
不过，上述项目运营至今，大概明年就能收回成本。沈春军告诉记者，小区的房租价格要比周边市场优惠2~3成，很受周围企业职工的欢迎。而七宝镇范围内有不少年税收达50万元的企业，他们普遍存在解决职工住宿问题的需求。
“如今小区一年的租金收入可以达到1200万元左右，年租金回报率约15%。”沈春军兴奋地表示，小区的租金到年底还有上涨趋势，不过具体价格还要综合考量出租率来制定。
实际上，联明雅苑在2016年经历了一次租金快速上涨，幅度达20%。在此前的五六年，小区每年的租金涨幅大约在5%~8%左右。不过小区目前一套一室一厅40平方米房屋的月租金约为2450元，依然比较优廉。
实际上，联明雅苑已经不仅是收回成本的问题了。沈春军还表示，除了两栋公租房的租金收入外，小区的两个市场、商务楼等都会产生收入，目前村里每户家庭每年能拿到差不多2万~3万元的分红。
据了解，全村共有500多户家庭，村民2400多人，以家庭为单位，村民每年可从项目获得的收益，已高于银行存款利率。
租户：居住方便但美中不足
逐渐取得投资回报，联明雅苑似乎依靠的是“价格优势”，那小区的居住体验究竟如何？
《每日经济新闻》记者在联明雅苑随机采访了几家租户。曾先生（化名）是联明村的村民，房子拆迁后被村委会安置在联明雅苑小区。
目前曾先生住的是一套一室一厅的房子，虽然较小，但房屋配有独立的厨房、卫生间、餐厅，天然气、有线电视、空调等配套设施也很齐全，房子住起来还算方便。
不过曾先生直言，美中不足的是，小区是集体用地性质，只有被大家称为“大产证”的集体产权证，而大产证不符合居住证办理要求，所以联明雅苑的租户是不能办理长期居住证的。
另据了解，联明雅苑小区聘请了专业的物业公司管理，每个月会为小区租户提供免费的法律咨询、免费的图书阅览，每家每户入住前也会开展身份备案登记。
