●大部分美国房屋价格并未完全复苏
根据个人观察和数据报告，我认为目前美国楼市还不至于已形成泡沫。近几年房价上升是因为供应短缺，短缺的原因在于：1.开发商和政府谨慎开发；2. Baby boomer（婴儿潮）这一代有很强的经济实力，虽然退休人士、空巢人士需要换小面积房屋，但很少有人愿意抛售自己原本持有的自住房。
在需求这方面，除了美国本土的Baby boomer一代的买房需求，另外，Millennials（千禧一代）都已到适婚组建家庭的年龄，成了那些争先恐后的买家。这些都是刚需。再加上外国买家，特别是来自中国的新移民、留学和工作所产生的需求也算是一种刚需。
最后，我也注意到媒体援引一些大公司的数据，说美国房价现在又创历史新高，但是根据美国主要房地产平台Trulia近期的一份研究报告，美国的房价现在变得很分化，不同地区房价自萧条中的复苏水平也不一样。从全美来看，只有三分之一的房屋的价格高过上一轮房价高峰。这就意味着，对投资者而言，投资的机会还是有的。
