上世纪90年代初，中国房改全面启动，房地产业快速增长。1995年，海南房地产泡沫随之破灭。处在风云变幻、极不稳定的市场格局中。
然而，俞发祥却总结出反周期房产经营的价值规律。1995年8月，海南祥源实业有限公司成立，实现了从装修到房地产的华丽转身。在此期间，俞发祥结识了他最重要的事业伙伴——沈保山和干勇。同时，正是这三位充满激情和理想的年轻人，携手开创了蓬勃的祥源事业。同时，俞发祥引进了祥源历史上第一位手画图纸的专业设计人员——房兴尚，祥源崇尚专业的文化基因发端于此。
此后几年，在国内房地产业相对稳定协调发展的大环境下，俞发祥率队往来于海口、深圳、绍兴、嵊州等地，主持或参与多个房产项目的开发建设，包括“祥源花园”、“汇源商住区”、“绍兴金港湾”等系列楼盘。随着房产业务的不断扩张，2002年，浙江祥源投资集团有限公司成立，就此一家以房产投资开发为主业的集团公司正式成立。
俞发祥的资本梦
入主万家文化，这并非俞发祥第一次涉足资本市场。在此之前，俞发祥在做大产业投资的同时，便开始涉足资本市场。
2001年4月，祥源控股（当时称海南祥源）曾收购上市公司“琼海德”，当时这家公司的主营业务是涤纶长丝生产经营。
俞发祥通过嵊州市祥源房产开发有限公司（下称“嵊州祥源”）受让“琼海德”原第一大股东和原第六大股东持有的“琼海德”4071.96万股法人股，占公司总股本26.93%股权，成为公司第一大股东。据当时媒体报道，俞发祥该次收购斥资近1亿元。
这也是有资料记载的、俞发祥的第一次资本市场。根据公开资料，时隔一年后，因历史遗留等问题复杂，俞发祥又将琼海德卖出，且过程颇为周折。
2002年4月，嵊州祥源将所持琼海德股份一次性转让给“海南祥源”，后者成为琼海德的第一大股东。交易资料显示，接盘的海南祥源成立于交易前的一个月即2002年3月，公司主要股东是俞发祥的妹妹俞红华。
这笔兄妹间的转让发生4个月后，琼海德迎来了真正的下家“耀江实业”。2002年8月，海南祥源的股份被尽数转让给“耀江实业”和“海南祥海”，耀江实业持有海南祥源51%的股权，由此成为琼海德的新主。
