中咨律师事务所律师贾瑞果表示，对业主来说可能存很多变数，比如开发商会不会发生一房二卖或抵押的情况。
另外，如果开发商三年中发生债务纠纷，这些款项和房子还面临被查封冻结的风险，甚至被还债，“躲避监管政策，合同也可能会被认定无效。”
有业内人士表示，在此轮宏观调控中，平抑房价是中央的重要方针政策，地方政府不能放任开发商采用变通的手段对抗或化解限购政策，应当承担起监管的责任。
固安一位不愿具名的当地开发商也表示，这是当地政府监管不力才导致出现的现象，地方主管部门不应该对区域内房地产项目，在限购政策上打擦边球的行为听之任之。
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固安楼市成交冷清
近日，新京报记者走访固安了解到，包括永定河孔雀英国宫、绿宸万华城、金海太阳公园、红杉郡、合美·帝宝壹號、固安华明云璟等项目都有房在售，均价20000元/平米左右，“新房价格变动不大，二手房降价明显，以前在18000-20000元/平米左右，现在降至12000-15000元/平米。”一销售人员表示。
在经历一系列房地产调控后，目前固安楼市普遍受三年社保政策影响，降温明显。新房售楼处、二手房中介机构，都很少有人问津，与政策出台前的热闹情景呈鲜明对比。
数据是最好的佐证。北京中原市场研究部统计显示，2017年上半年固安新房累计成交90万平米，同比下降45%；累计成交金额为124.2亿元，同比下跌6.3%。第一季度固安新房成交量持续走高，3月达到一个高点，但自楼市调控加码后，成交量持续走低，6月仅成交6.3万平米，创2015年以来月度最低水平，环比下降64%。
对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，固安楼市整体遇冷，一方面是因前期借助新机场炒作，整体房价上涨速度过快，透支了区域的发展价值，在当前紧缩的环境下，出现了价值的合理回归。另一方面，环京区域主要来自北京外溢人群，由于这些区域实行了严格的限购政策，导致当地购房需求急剧衰竭。
本版采写/摄影 新京报记者 张晓兰
