当一线城市房价受调控政策影响开始回落后，部分三、四线城市的房价则出现了接力上涨的情况。其中，山东省潍坊市的房价自3月份至今，已经出现了30%的上涨。
此前，《证券日报》记者曾调查过潍坊的房地产市场，在全国一、二线城市房价高歌猛进时，潍坊市的房价则维持平稳。对此，有当地业内人士指出，潍坊市区内的存量房较多，有钱人一家多套房，而收入少的人面对5000元/平方米的房价会望而却步，另外，受外来人口少等因素影响，潍坊市房价保持了相对低的价位。
如今，潍坊人也开始讨论房价了，近2个月的时间里，潍坊的房价涨幅普遍在10%-20%，部分优质地段的涨幅在30%。那么，导致潍坊市房价上涨的因素是什么？这轮房价上涨到底有没有可持续性？
为此，《证券日报》记者走访了潍坊市房地产市场，一位从事房屋中介的人士对记者表示，潍坊市内的房价因地段不同涨幅各异，不过，二手房市场并未出现交易高潮。自3月份至今，看房和咨询房价的人多了，但房源也少了。
上述中介人士称，潍坊二手房的房价目前是被抬起来的，成交很少，业主也在观望。未来的房价怎么走不好说。
二手房有价无市
一位从事房地产行业的人士对《证券日报》记者表示，3月份以来，潍城区的房价平均每平方米上涨500元，奎文区的房价每平方米上涨700元左右，高新区的房价每平方米上涨了1100元。
对于房价上涨的原因，其分析指出，一方面是刚性需求导致的，一方面则是土地价格上涨的很快，另外还有部分投资客来潍坊炒房的因素。
而聚焦到二手房市场，一位中介人士对记者表示，潍坊市二手房房价近两个月内确实在上涨，但是由于房源很少，导致没有多少成交量。另外，部分银行已经停止对二手房提供贷款，因此其认为，未来潍坊的二手房价格也不会有太大的涨幅。
同样，潍坊市住建局相关人士对《证券日报》记者也证实了上述中介人士的话，“潍坊市各大银行已经停止了对二手房的贷款，主要是抑制炒房客炒房来扰乱潍坊市房地产市场。”
在其看来，2016年，潍坊市房地产市场的主调是去库存，为此，政府和开发商出台了许多优惠政策支持房地产去库存，但是从2017年开始，以前的政策大部分都已取消。“政府不鼓励房地产市场过火。”
