北京楼市调控效果回访：买家观望、业主硬扛

新华网北京5月11日电 题：买家观望、卖主“硬扛”、中介关门——北京楼市调控效果回访

新华社“中国网事”记者鲁畅 孔祥鑫

自今年“317”新政出台到近日严禁擅自将产业项目改为居住，北京两个月内密集出台10余项房地产调控政策。记者日前走访发现，随着调控不断加码，政策积累效应正在显现：一些区域二手房价格开始松动，全市整体交易量明显下跌，购房者预期逐渐调整，一些中介机构受到政策影响甚至关停了部分门店，业内预计后期市场将出现进一步降温。

二手房成交量16个月来首次明显下降

“门可罗雀”。位于北京南二环外的一家房地产中介门店前，中介小孙用这四个字形容现在的行情。两个月以前，小孙每天从早9点干到晚10点，马不停蹄地带着客户看房、签约、跑手续，一天要接打近50个电话，给电瓶车冲两次电。“这轮调控不得了，这两个月只卖出一套房，现在大部分时间在店里坐着。”小孙说。

链家地产提供的一组数据可以反映出当前北京二手房市场现状：2017年4月，北京市二手房成交均价环比下跌2.05%，是自2015年11月以来的首次明显下跌。4月份，链家成交共计3145套，不及3月成交的四分之一。

与此同时，交易价格也出现不同程度的松动。伟业我爱我家数据显示，4月份北京全市二手住宅的挂牌均价为63741元每平方米，环比3月下降6%。从各区挂牌价的环比涨跌幅来看，4月北京绝大部分区的二手房挂牌均价都在下跌，回落幅度最大的三个区域分别为：平谷、延庆和顺义，跌幅分别为10.81%、8.08%和7.75%。

“最近周边的房子都便宜了一些，可选择性大了不少。”在南三环刘家窑桥附近一家中介工作的李鑫告诉记者，本轮调控过后，周边中介的中介费也可以根据单子情况打折，这在房价飞涨阶段几乎是不可能的。

楼市变化对中介机构冲击巨大，一些中介已经陆续开始关闭门店来优化资源配置。记者在二手房交易较为热门的朝阳北苑区域走访发现，原有的10家链家门店已整合至5家左右；在朝阳区东五环外的商住两用项目北京像素小区外，沿街的几家介机构都已大门紧锁，一些门店门上贴出了暂停营业的告示。