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楼市“号头费” 流进了谁的口袋

2017-04-26 15:32:33    经济参考报  参与评论()人

楼市调控下潜规则的泛滥,正在暗中抵消政府调控房价的政策效果。在合肥多个楼盘销售过程中,暗中流传着一种名为“号头费”的收费,即购房者在合同价之外额外支付一笔费用,才能获得从这些楼盘购房的资格。

记者近日以购房者身份前往位于合肥滨湖新区的某楼盘售楼处。在当地,该楼盘有着“滨湖第一神盘”的称号,虽然该楼盘一次次推出房源,但如果没有特殊渠道,普通市民其实很难买到房子。记者询问是否还有房源、楼盘均价多少,销售人员均回答“不知道”。

虽然在售楼处买不到房,但与此同时,却有多名中介机构经纪人向记者表示,只要愿意支付“号头费”,就可以在该楼盘买到房。“号头费”少则数万元,多则二三十万元。

一名经纪人带着记者前往该楼盘F区4号楼看房,根据不同面积的户型报出了“号头费”。该经纪人告诉记者,该楼盘110多平方米的新房,单价1.42万,再加上“号头费”22万元,合计182万,折合每平方米16150元;90多平方米的,单价1.42万,再加上“号头费”17万,合计150.48万。

记者探访多个楼盘发现,“号头费”问题并非个案。另一处名为“保利爱家”中介机构的经纪人表示,通过他们也可买该楼盘新房,其中,110多平方米的,号头费22万元;90多平方米的,17万元。记者表示该楼盘“号头费”太高,对方又提供了其他楼盘,比如有一家楼盘“号头费”8万元,还有另一家楼盘的“号头费”12万元等。

记者调查暗访到的中介机构人员表示,存在“号头费”的楼盘,一般是政府调控价和市场价之间存在差价,而且备案调控价大幅低于市场价,中介机构只是代为开发商销售房源,因为开发商自己不能出面,为了规避监管,就委托中介机构收取“号头费”,作为销售价低于市场价的补偿,然后双方进行分成。

虽然购房者支付了数十万的真金白银,“号头费”却不会在购房者与开发商的购房合同内出现。中介机构以现金形式将“号头费”交给开发商,但开发商不给中介机构任何凭据,一旦被监管部门发现,所有责任由中介机构承担,开发商可称与其无关。

中介机构经纪人称,由于开发商受政府调控措施限制,销售价格最高不能超过备案价,所以开发商利用中介机构作为“白手套”,避免受到监管部门的责任追究。中介机构一般可获得2万元“辛苦费”。

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