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境内发债和银行贷款被限 信托海外发债再成房企输血通道

2017-04-12 09:53:59    经济参考报  参与评论()人

2017年以来,在房企资金需求居高不下的背景下,随着相关信贷和发债政策的收紧,融资成本高企的信托和海外发债再度成为房企主要输血通道。

用益信托最新数据显示,2017年3月全月共发行101只260.4亿元的房地产集合信托产品,较2月份的54只166.3亿和1月份的50只171.2亿,不管是从发行只数,还是发行规模上,都增加了近100%和50%以上。

华融信托研究员袁吉伟表示,监管层本轮房地产调控已经涉及债券融资、私募基金融资等调控政策,在融资渠道相继受阻后,房地产信托业务主要是房企购地融资、房地产贷款信托合规性等方面受到了窗口指导,因此,房地产信托融资已成为很多中小房企的重要资金来源。

事实上,证监会自去年10月开始收紧房地产企业融资渠道,包括不能在境内发债,不得到H股上市融资。银行方面也收紧开发贷,与此同时,基金业协会叫停16城私募、资管投资房地产项目,促使房企融资渠道迅速收窄。而与之相对应的是,房企资金需求大幅增加。CRIC数据显示,仅3月份,重点房企新增融资额就高达759.20亿元,环比上升82.72%。

受“末班车”效应与核心城市需求外溢影响,40家典型房企销售额普遍好于去年同期。在销售大幅增长的背景下,房企预期向好明显,促使房企新增投资增幅也达高点。

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