2017年以来，在房企资金需求居高不下的背景下，随着相关信贷和发债政策的收紧，融资成本高企的信托和海外发债再度成为房企主要输血通道。
用益信托最新数据显示，2017年3月全月共发行101只260.4亿元的房地产集合信托产品，较2月份的54只166.3亿和1月份的50只171.2亿，不管是从发行只数，还是发行规模上，都增加了近100%和50%以上。
华融信托研究员袁吉伟表示，监管层本轮房地产调控已经涉及债券融资、私募基金融资等调控政策，在融资渠道相继受阻后，房地产信托业务主要是房企购地融资、房地产贷款信托合规性等方面受到了窗口指导，因此，房地产信托融资已成为很多中小房企的重要资金来源。
事实上，证监会自去年10月开始收紧房地产企业融资渠道，包括不能在境内发债，不得到H股上市融资。银行方面也收紧开发贷，与此同时，基金业协会叫停16城私募、资管投资房地产项目，促使房企融资渠道迅速收窄。而与之相对应的是，房企资金需求大幅增加。CRIC数据显示，仅3月份，重点房企新增融资额就高达759.20亿元，环比上升82.72%。
受“末班车”效应与核心城市需求外溢影响，40家典型房企销售额普遍好于去年同期。在销售大幅增长的背景下，房企预期向好明显，促使房企新增投资增幅也达高点。
