[摘要]熙熙攘攘的“油尖旺”（香港油麻地、尖沙咀、旺角的合称）街头，地产中介花花绿绿的广告挤在橱窗前。“劈价”“海啸式跳价”“劲减”等词汇以标题抬头的形式博得眼球。
熙熙攘攘的“油尖旺”（香港油麻地、尖沙咀、旺角的合称）街头，地产中介花花绿绿的广告挤在橱窗前。“劈价”“海啸式跳价”“劲减”等词汇以标题抬头的形式博得眼球。那些用签字笔写在纸上的价格大多被打叉，重新标记15%，甚至多达30%的降价幅度——不管是噱头还是“确有其房”，此情此景都让素以寸土寸金形象示人的香港楼市“画风大变”。
仅隔一衣带水的深圳过去曾被贴上“香港郊区”的标签，而从2015年下半年就启动的涨价“巨轮”，在“遍地10万盘”“6平米鸽子房”的现象中碾压着似乎“骁勇不再”的香港。
《中国经济周刊》记者发现，其实从交易均值来看，深圳普通公寓楼尚未追平香港的均价，但多数类似地段梯度的房价差距仅在每平米万元之内，而深圳目前已经涌现大量卖出“香港价”的楼盘也是不争的事实。
曾是亚洲高房价标杆之一的香港会不会真被深圳取而代之？就在围观者费力解读之时，内地一些被“限购”政策挤出的资金悄然南下，俨然将这块一直可望而不可即的“金土地”视作了价值洼地。
在3月22日举行的长江和记实业业绩会上，长和系主席李嘉诚向记者表示，香港是开放的城市，“欢迎内地人来港买楼”，香港的土地供不应求，房屋供不应求，除本地人买楼自住外，还有内地人在香港买楼投资，这令香港房价持续有支持。
调查：深圳大量楼盘价格力压香港
“香港虽然地方小，但是楼盘的价格梯度还是很大的，便宜的地区，比如新界的屯门、元朗，现在还是可以找到3万港元/平方米左右的房源，这个价格和内地一线城市比较是没有意义的，而港岛的半山区、浅水湾这些地区又盛产豪宅，单价甚至可以卖到100万港元以上，也没有普遍性。”2014年被内地某金融集团派驻香港出任投行部高级经理的王演（化名）向《中国经济周刊》记者介绍。
在王演看来，以两地非豪宅的公寓价格作为比较的样本相对科学。“同样是拿新盘来比，位于九龙的官塘、尖沙咀，港岛的太古城和北角这些地方的一二线楼盘，一般报价都在2万港元一平尺左右，换算成平方米计价，单价就是20万港元左右，算上汇率差，大概是16万元人民币，看起来还是明显比深圳高出一截。但是香港特区政府2013年以后就规定一手房都要以实用面积报价，内地则是按照建筑面积报价，去掉这个因素，算下来估计是十一二万元的单价，这在现在深圳好地段的新盘中并不罕见。”
记者从机构提供的近期香港房屋交易记录数据中看到，单价中位数是1万港元/平尺，约为11万港元/平方米，也就是不足9万元人民币的单价。一位香港资深地产中介还向记者补充介绍，如果是在地段稍偏的新界板块，新盘的单价一般在7万元人民币左右。
“二手房的情况也差不多，我们的终端可以看到深受中产欢迎的一些楼盘，比如港岛的康怡花园、海怡半岛、蓝湾半岛、置富花园等，九龙的半岛豪庭、德福花园等，每平方米人民币单价都在8万到10万元，和现在的深圳比起来已经不算离谱。”
