“较为宽松的货币条件和大量非银行资金、资本市场资金涌入房地产市场，经济脱实向虚，带动了房地产价格上涨。美国、日本等国家也在经济告别高速增长时期出现过房地产泡沫的情况。”国务院发展研究中心市场经济研究所所长王微指出。在她看来，我国的住房供求在发生变化，城市化发展需求呈现多层次、多元化的趋势。在这种背景下，中国住房市场的矛盾不断向大城市聚集，家庭规模、收入差距、行业差距等因素都在发生变化。人们对住房的需求不再仅仅是满足居住，而是正在经历“从无到有、从有到好”的过程。
因城施策建立长效机制
值得一提的是，在一线城市房价过快上涨的同时，房地产的城市分化矛盾仍然显著。一线城市住宅供不应求，三、四线城市去库存压力依然存在。
国务院副总理张高丽日前在中国发展高层论坛上指出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，分类指导，因城施策，重点消化三、四线城市房地产的过量库存。
绿地集团董事长张玉良表示，房地产业的供给侧结构性改革关键是要增加有效供给，改善供给结构，增加大城市住宅土地供给，同时适当控制三、四线城市的土地供给量。瑞安集团主席罗康端也建议，一、二线城市应加大土地供应，抑制房价过快上涨，三、四线城市可考虑放松户籍制度及廉租房，加大去库存力度。
倪鹏飞认为，解决房地产市场“痼疾”的关键在于加快改革，完善基础性制度，建立促进房地产市场健康发展的长效机制。“要通过完善市场的竞争、价格和供求机制，完善政府的监管、调节和保障机制，通过充分的竞争和有效的调节，使得产业间利润平均化，市场供给与需求匹配，从而抑制房地产市场投资和投机行为，实现长期的稳定健康发展”。(记者 温源)
