“‘首付贷’并没有灭绝，有需求就有市场。”一位券商房地产研究人士感叹道。
有业内人士表示，购房需求不减，而银行贷款额度收紧，因此，各种门类的创新型贷款，由于难以实际监测到贷款人的真正用途，所以难免会被人“钻空子”，成为购房者房款资金的重要渠道。
中原地产首席分析师张大伟表示，目前看，北京新政导致购房人增加的首付是有限的。不过，若部分主体此前已经加了过高杠杆，再变相加杠杆则可能引发新的风险。当房价平稳时，风险可能不大；但如果房价出现下调，则风险会很大。
上述人士指出，一方面，该类垫资将大幅度增加购房者的资金杠杆，另一方面，过多的资金支撑将大幅削弱房地产市场集中调控本应产生的抑制作用。
业内人士预计，监管层将更为严格地管控资金流入楼市的闸门，谨防风险叠加。2月27日，重庆银监局发文指出，将进一步规范与房地产开发企业和中介机构的业务合作管理——加强企业资质和资本金审查，继续做好业务合作准入管理和名单制管理，严厉打击“首付贷”、“假按揭”等行为。
青岛市2月底也发文指出，禁止中介机构提供首付贷、过桥贷等违法违规的金融产品和服务，杜绝捆绑服务。
【楼市动态】
最严调控令下沪深房价仍上涨 人口老龄化影响三四线楼市
北京楼市调控进一步升级，对于二套房认定上“认房又认贷”，并将二套房首付比例提至60%，使得正在办理交易手续的买家一夜之间“哀鸿遍野”。首付比例上升30%意味着需多缴纳二三百万的现金，许多人因此周转不开。不过，那些尚未成交的卖家则悄悄“撤单”，他们认为，在这样的局面下，房租必然上涨，在家收租金也不错。反观上海和深圳，同样的政策已出台半年，房价仍旧小幅上涨。
广州公积金新政策“认房认贷”
广州市住房公积金中心发布公告称，为配合广州楼市新政策，住房公积金贷款政策将随之调整。其中，家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于４０％，贷款利率为公积金贷款基准利率。
东莞廊坊出招 环一线楼市再现“强调控”
过去，深圳楼市的“火热”早已烧至周边的临深地区，更促使了部分需求外溢至临深片区，也让更多深圳购房者选择置业东莞。不过，最近掀起的楼市调控更多出现在热点城市周边的县市以及各省的热点城市。就在3月21日，东莞和廊坊出招，环一线楼市“调控圈”已经形成。
最严调控下的北京楼市：住宅二手房市场“冰冻”
3月17日，北京市出台包括上调二套房首付比例、认房不认贷、缩短贷款年限等在内的一系列调控政策，其力度堪称“史上最严”。政策出台之后的短短4天里，市场也发生了明显变化。
调控进入深水区 上海1个多月喊停5幅土地出让
多名行业人士指出，成交量的回暖会传导回土地市场，而当下又处于多个城市调控升级的敏感时刻，不排除上海为巩固调控效果，而采取谨慎的土地出让节奏。
