小张告诉记者：“上海市场调控加强，不着急出手的房东由卖转租，以等待一个更好的出售时机，这样一来，市场的供应量也进一步减少。”
从卖方的心理来看，小张称：“如果不是着急出手或者已经看好新房的房东，一般是不会主动降价的，但是，对比于春节前，大部分房东的报价更为真实和理性，水分少了。”
在记者的走访中，位于上海原闸北区的中高端小区峥宸苑一套次新房挂牌总价为650万元，而最后的成交价格为610万，议价空间也在加大。
同时，买方的心态也发生了转变，“目前是看得多、成交少”，在上海宝山区工作的中介小李(化名)称，“一套宝山区总价为250万的老房子，已经带看了17次，却并没有购买意愿较强烈的客户”。
小李向记者展示了宝山区同一小区(总价约在300万元)的房东报价调动的状况，其中，在同一小区的15个房源中，房东主动下调挂牌价格的有4家，下调价格的幅度在5-10万元的区间。
“二手房报价目前来说是稳定的，即使房东由于急卖调整报价，下调的幅度也不大。”小李说。
数据显示，今年春节期间，上海楼市已经呈现出量价齐跌的特征。根据上海中原数据统计，大年三十至正月初六，上海新建商品住宅成交949平方米，成交量仅为8套，比去年春节期间减少71.1%，创下了自2011年以来春节成交最低纪录。与此同时，上海新房成交均价约30405元/平方米，同比下跌9.48%。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，1月的一系列数据显示楼市进入下行通道基本确立，从购买心态来看不会有非理性追涨行为，加之整个2016年透支相当多购买力，所以从1月清淡起步已经暗含市场交易不会活跃。
卢文曦分析，按以往惯例，节后市场会逐步恢复活力，市场投放会逐步增加，并且为3月小阳春行情做铺垫。但当前市场交投意愿都不高，人气聚拢需要花费比以往更长的时间。预计后续供应节奏不会马上恢复，2月的上半月还是在低迷的格局下度过。
