新华社广州２月７日电 题：２０１７年房地产市场“清淡”开局透露何种信号？
新华社记者周强
公开信息显示，今年春节期间，南京、杭州、苏州等地新房成交量纷纷萎缩，大多下跌至个位数，为近三年同期的最低值。２０１７年房地产市场“清淡”开局透露何种信号？
楼市开局遇冷 投资投机受抑
春节假期成交萎缩是今年房地产市场开局“遇冷”的典型写照。深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，１月，深圳市一手住宅成交量下滑明显，共成交１６５２套，环比下降２３．６％。今年春节期间，南京市住宅认购量共３１套，成交量为１套。认购量与去年春节假期的５２套相比，下跌近四成。上海新建商品住宅成交９４９平方米，比猴年春节期间减少７１．１％，是２０１１年以来成交量最低的。
作为楼市风向标的一线城市和热点二线城市成交量呈现普降态势。北京楼市新建纯商品住宅仅签约２４７７套，二手住宅的签约量也下滑到了１２８６０套，环比分别下降２３．８％和２８．９％；广州住宅网签６８２３套，同比下降１２．６３％，环比下降４２．３２％；厦门一手住宅成交４１３套，环比下降４５．２３％；合肥九区一手住宅成交１３８４套，环比下降近五成，同比下降超过８０％；杭州成交新房８５０２套，环比下降约３３％。
伴随成交量的萎缩，一些热点城市的房价有所松动。１月份，深圳房价继续回落，成交均价５４９３１元／平方米，环比下降０．０３％；广州成交均价１６９７０元／平方米，环比微跌０．６１％。
值得一提的是，刚需入市是１月楼市成交量的主力。深圳１月９０平方米以下中小户型成交量为１１７２套，占总成交量的７１％。上海１月均为外环以外刚需或者首次改善置业产品，成交区域为金山、青浦等外环以外远郊，成交均价都在４万元／平方米以内，而去年同期有２４个项目有交易，并且结构也较为齐全，除了刚需改善外，还有一些单价超过１０万元／平方米的高价房。
多家市场研究机构认为，这表明刚需和首套置业比例大幅提高，投资投机行为得到进一步抑制。
政策调控显效 市场观望转浓
记者采访了解到，鸡年开局清淡与市场风向有关。１月的一系列数据显示，楼市进入下行通道基本确立，从购买心态来看也没有非理性追涨行为。和去年下半年相比，一些买房人的心态相当平稳，并不着急出手，观望成了市场主流。
业内人士表示，主要有三大原因造成鸡年楼市惨淡经营：一是春节假期为传统的楼市销售淡季，市民更多地忙于走亲访友或者出游；二是２０１６年楼市过于火爆，透支了部分市场购买力，鸡年春节前后推盘量明显减少；三是今年以来楼市热度骤降，不少准购房者因热点城市未来房价走势不明朗而处于观望中。
中原地产分析师张大伟认为，１月公布的２０１６年数据显示，从去年１０月开始，市场的亢奋已在各地的调控之下逐渐退烧，多项指标同比涨幅已有收窄。
实际上，在“防风险、挤泡沫”的主基调下，去年９月份以来，全国２０余个热点城市密集出台调控措施，去年第四季度市场热度骤降，部分三线四线城市也相继加入调控行列。楼市开局遇冷也是政策调控显效。此外，今年１月各地陆续召开的地方两会也透露出“房子是用来住而不是用来炒”的信号。
