日光、炒号、摇号、限购、假离婚、双限……2016年南京楼市上演着一幕幕攻防战，主管部门口袋里的调控大招也一一抖落。步入隆冬的南京，房市虽整体趋冷，但房子依然是人们嘘寒问暖时离不开的话题。投资者的狂热、刚需客的无奈、未“上车”的疑虑，这些代表着2016年南京购房者们的三类心绪。而对于众多外来工薪族来说，买得起一套房子安居南京则是他们共同的梦想。
早“上车”的幸运儿
2016年元旦，南京扬子江隧道和纬七路过江隧道免费通行，这对在江北买了房的方明山是个好消息。2015年11月，方明山买了一套威尼斯水城16街区的房子，单价接近1万元/平方米。江北是南京8大板块中房价相对较低地区，吸引了众多像方明山这样的外来刚需客。有点类似于北京天通苑的天润城和威尼斯水城，是江北的两个大型街区，占地近8800亩，穿江而过的地铁3号线，运载着从江北前往主城区的上班族们。其中，天润城站和柳州东路站是这两大街区对应的地铁站点，每天早上都人满为患。
“现在的话，就不一定能买得起喽。”方明山一脸苦笑，他坦言自己能幸运地早上车，得益于他在房地产行业工作的一位同学善意提醒，这位同学告诉方明山，南京的房价在飞速上涨，建议他趁早买房。
比如威尼斯水城于2016年春节后（2月27日）推出的新房价格略微上涨，在11500元-12500元/平方米之间，期间加推的价格不断上涨，到年末最后一次加推（11月19日）价格已涨到2.1万元，涨幅达到68％，而这只是南京房价高涨的一个缩影。
在南京一家银行工作的小程，在老家过完春节后回南京上班，发现房价已经开始不断上涨，认为自己得赶紧“上车”。小程花了两周时间集中看房后，于2月下旬果断出手，在城东板块买了一套中南世纪雅苑的新房，单价2.1万元/平方米，总价180多万元，目前该楼盘在售单价达到2.49万元/平方米。
“我家出30万元，女朋友家出25万元。”彼时的南京不在限购城市之列，小程本可只交25％的首付款，但考虑到自己刚毕业拿着不高的月收入，还是选择让家里多帮衬点。在疯狂的楼市面前，小程说买房就得需要一点“冲动消费”，纠结半天后回头看，会发现房价又涨了一轮。
“当时就觉得，身边的人都在买房，内心也很焦急。”同在银行工作的施女士，在年初看到房价上涨的趋势后，便开始急于买房，她于4月份在栖霞区尧佳路上城风景小区，买了一套140多平方米的二手房，总价260万元左右。施女士说真正从看房到买房就花了3天时间，认为自己很幸运，“因为如果再晚几个月出手，资金压力就非常大了”。
卖房的成了上帝
“三个月前我买得起新房，等我把南京的房子逛了一遍，发现买不起了。”6月底，在辽宁一家电视台工作的小陈跳槽到南京后，就开始关注南京房价。小陈本打算买新房，首付预算也还凑合，但因为当时没出手，“迫不得已，最后从新房改成二手房。”
自2015年3月以来，南京楼市连续多月上涨，加上不断吃紧的新房库存和地王迭出，造就了“房价永远上涨”的预期。或因高企的新房价格，或因买不到新房，一些购房者转战二手房市场，但彼时供需不平衡的南京楼市，已成为赤裸裸的卖方市场，在卖房人面前，买房人毫无“顾客就是上帝”的存在感。“当天中介打电话告诉我来看房，才坐上地铁3站路，中介就告诉我要看的房子涨了15万元，等我到房东家的时候，中介告诉我房子要涨30万元。”小陈诉说道，她在看房多次遭遇过二手房房东临时“跳价”。一次十分夸张的“抢房”场面，更是让小陈记忆犹新，“一套户型特别好的房子，有20多个买房人和10多家中介同时在看，乌泱泱的，一屋子全都是人。”
