在诸多的城市房价样本中，西安范本提供了很有趣的借鉴。
这个城市，常住人口870万左右，城市GDP超过5800亿元，高校数量全国第3-4位，医疗、城市基础配套稳居西北五省龙头，但在中国房地产的黄金十年，住宅均价仅仅实现2倍增速；这个城市，号称世界历史名城，加冕国家区域中心，追梦国际化第三城，但在省会房价纷纷一飞破万时，依然艰难地处理库存。
这是最好的城市，房价良心，百姓乐活，堪称嘈杂世界的一股清流；这是最坏的城市，资本淡寡，投资焦荒，经济土脸灰头。
5套房难换北京一个家
赵娜，女，50岁，西安城土著，最坚定的房产投资者，名下商铺3套、住宅7套。
“这两套房子卖了快一年了，鲜少有人问津。没办法，只能先装了。”11月10日，尽管天气已经慢慢变冷，并不适合装修，但赵娜还是坚持开工，“简单装一下，明年实在不行，租出去。”
这两套“砸在”赵娜手里的物业，位于西安市曲江新区中轴线雁塔南路，是西安著名的富人区。3年前，赵娜用拆迁款一口气在同一个小区全款买下两套住宅，一户86平方米，一户141平方米。
“姐，您真有眼光，咱这小区地段好、户型好，又紧挨CCBD(中央文化商务区)，您就坐等升值吧。”彼时，置业顾问说得天花乱坠，赵娜也听得心花怒放。
她回忆说，拿到购房合同那天，特地和爱人出去吃了顿大餐，庆祝他们又多了两套房。
“买房让我踏实，让我有安全感。”赵娜的“任性”是所有这个时代中国人的缩影，“房子，不仅是房子，更是财富、身份、甚至社会地位的象征。”而她，也自认深谙投资之道——早买，多买，买好地段。
不过，她没想到，2014年、2015年、2016年，在全国几乎所有省会城市楼市都经历了“对号式”的走势后，西安楼市依然低迷。她也没想到，“好地段”曲江的房价竟然越来越低，自己亏了本。
“简直不可思议。”赵娜说的窝火，“2013年10月份我买那会，每平方米7400元，等到2015年12月交房时，每平方米只值6100元，2016年国庆节后好了点，市场价格大概在6500元左右。但中介讲税费、更名费需要买家承担。挂出去快一年了，仅有的几个买家去小区一看，都没了下文。”
赵娜解释说，儿子去年刚刚大学毕业，在北京拥有稳定的工作，与女朋友感情也稳定，马上准备结婚生子。“活到我这个岁数还有啥，不就是孩子嘛。北京房价一天一个价，现在我们卖掉手里的5套房才能勉强为儿子在北京安个家。”
但很显然，并没有人愿意接盘。“从前我觉得自己还算成功，但这次真是相当受挫。房子卖了这么久也没卖出去，北京房价再涨是一说，主要太耽误孩子的婚姻大事。”赵娜一脸着急。
“我们小区14号楼、15号楼交房一年了。你看，楼前面依然吊塔耸立，尘土飞扬。本该一年前到位的基础设施、公共绿化到现在还是个‘半吊子’。卖得出去才怪。”赵娜的邻居王欣吐槽，“这两年曲江二期大量新楼开盘，市场消化不了，价格自然下跌。房卖不出去，建筑进度就慢，配套设施也不可能跟上。”
王欣是和赵娜同一小区的一期3号楼的老业主，陕西临潼人，中文系出身。他是有“曲江情结”的西安年轻人代表，大学四年见证了曲江的变美、变富。他说，那时候，做梦都想住曲江；那时候，看着“大唐芙蓉园”就觉得盛世繁华。
他的买房故事，用一句流行的话，“说出来都是泪”。
