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投资买房:一场危险的游戏(4)

2016-12-30 11:12:31    经济参考报  参与评论()人

李女士介绍,每当拍得一块地,自己便将其一分为二,如果地块大,会分为三部分或更多,一部分是在该土地上的原有房屋直接转手,而另外的则再由做设计师的丈夫设计建造后卖出。

李女士说,新西兰地广人稀,所以都是大片草坪的独门独户,因此一分为二后的院落虽然有所变小,但对于国人来说,依然是十分优越的居住环境,所以自己盖的房从来都是国人购买,且十分畅销,利润少则50%,多则100%或更多。

付女士便是李女士的客户,已经投资了两套房产,最近付女士还带着亲戚来看房,也打算投资。

而正是国人对置业的热衷,让有观点认为,中国人的买房热情正在推升世界的房价。数据显示,中国人所购买的首尔土地从2014年末的2113块,增至2016年上半年的4139块,增幅达96%,面积亦增长29%。

韩国国内有人担心,这种情况会导致韩国房地产价格的快速上涨。以中国人热衷投资的济州岛房地产为例,去年中国游客在济州岛购地置产已拿下近六成土地,与此同时,去年济州岛挂牌地价就上升了28%。

据澳洲财政部12月2日公布的一份工作报告显示,近几年来,外国人对于澳洲房地产的需求增长很快,其中又以中国需求为主。2010年年中,中国公民获得的澳洲房产投资许可占外来总体的50%,这一数字在2015年年初上升到了70%。

而在投资大量涌入的同时,房价大幅上升。以加拿大温哥华为例,温哥华的排名从去年的第四位飙升至第一位,这个加拿大城市的房价在过去十年中翻了一倍,这也引发了当地家庭的强烈抗议,因为目前的房价已经相当于他们一生所有收入的90%。

瑞银最新发布的2016年全球房地产泡沫指数报告指出,刚性供给以及中国买家持续涌入,成为推动海外房价不断攀升的重要因素,低利率、全球资本的流入和投资者对于回报率的乐观更助长了这一膨胀势头。

报告显示,过去五年内温哥华,伦敦和斯德哥尔摩的房价激增,房地产泡沫的风险排行前三,悉尼,慕尼黑和香港的估值也不容乐观,旧金山是美国估值最高的房地产市场,但尚未达到泡沫风险。在接近房地产泡沫的城市中,房价自2011年以来已经增加了近50%,而其他城市的平均涨幅只有不到15%。

同时,海外置业风险激增。有媒体报道称,澳洲多家大银行停止了对非澳大利亚来源的购房者的购房放贷。澳大利亚最大银行之一、西太平洋银行表示,目前该银行已停止了对非澳大利亚居民的购房贷款。澳新银行停止了对收入100%为非澳大利亚来源的购房贷款;如果总收入中一半以上来源于外国,那么最多只能做7成的购房贷款。澳大利亚联邦银行停止了对收入100%为非澳大利亚来源的和100%个体经营收入的购房贷款;对于持有临时签证的澳大利亚收入者,最多可以做7成购房贷款。

在此影响下,部分购房者不得不放弃首付。居住在上海的王小姐介绍,其于2014年在澳大利亚墨尔本市区签了一套公寓期房,总价折合为500万元人民币,首付10%,余款在交割日支付,约定于今年12月7日交割。但因贷款新政,让首付的50余万元打了水漂。

根据澳大利亚外国投资审查委员会公布的数据显示,在各类房地产外来投资总额中,中国人达成的交易额所占的比例从2013/14年度的28.4%上升到了2014/15年度的41.3%。

如今,对于80后、90后、甚至00后的人来说,“房”的意义已不再像父母那辈一般,为的是遮风挡雨,为的是全家人可以一起生活。而现在,住在哪个区域,哪个小区,多大平方米的“房”,拥有多少套房,是否是学区,是否独自拥有,为我们贴上“贫”与“富”的标签,也仿佛预示着我们的未来走向。

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