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调控政策轮番轰炸 楼市拐点已明(1)

2016-12-20 10:39:34    经济参考报  参与评论()人

2016年是刚过35岁的王洋得意的一年,年初购得的2套房到现在已经涨了1500多万元。但对于快满30岁的张恒来说,2016年却让他的购房梦陷入绝望,甚至不再去想,不再去看。

2016年的楼市,在众多因素的助推下再度一飞冲天,截至9月,房价同比涨幅超过20%的城市达到12个,但“来得快去得也快”,随着地方政府在国庆小长假调控的集中收紧,房价涨势戛然而止,张恒“绝望”的买房路似乎又迎来了一丝转机。

国家统计局19日发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,房地产市场迅速降温,房价走势明显趋稳。

案例 两个极端的北京购房故事

2016年是张恒在北京的第六年,也是刚具备买房资格的第一年,但作为安家立业基础的房子,对于他来说,已成奢侈品。

“之前是能买得起,但没有购房资格,现在购房资格有了,但房价却早已高到无力负担。”张恒说,2010年毕业后就来了北京,开始了北漂生活。一开始工作并不稳定,所以没有买房的需求,但随着工作的稳定,生活的落定,买房已提上日程,家里人卖掉老家的一套房产,东拼西凑凑到80万元。“但也许是这个决定做得太晚,这时北京购房资格已需要5年连续社保和纳税记录,我再度错过了购房的时机。”

张恒叹了口气说,他租房片区的房价已经涨至每平方米6万至7万元。“买套两居室最少也得400万元左右,以现在我手里的钱在北京六环以外首付也不一定够,更别说近些的位置。”

“我已经是30岁的人了但仍未安身,所以我在考虑要不要回武汉老家。但转念一想现在武汉的房子也已3万元以上,再看看自己的收入,想必天下再大,却难有我安身之处。”张恒苦笑了一声,又无奈地摇了摇头。

而与张恒遭遇不同的是,35岁的王洋在2016年不仅对住房进行了改善,还另外买了一套做投资。“原来的房子在西四环,虽然和周边小区比已经非常好,但看到石景山新开发的别墅,就直接动心了。”

“妻子一开始不同意,但后面就被我说动了。”王洋说,也就是这两周时间,让他的购房房款又增加了200万元。

王洋直言,正是他看到了房子的涨价预期,立刻做了决定,交了700万元首付款。随后又在亦庄某楼盘用之前卖房剩下的200万元付了首付。

当被问及还款压力以及风险,王洋笑笑说,利用两套相互做抵押,还贷就不难了。“况且年初购买的这两套新房的售价已上涨超过50%,这资产增值的速度是其他任何投资也比不上的。都说北京房价泡沫高,会像日本一样下跌,但这个结果从不在我考虑范围之内,北京的房价只会涨不会跌。”

风向 及时刹车楼市拐点已明

值得注意的是,本应是楼市发力的国庆小长假,因地方收紧政策集中打压,火热的势头被浇了冷水。使得延续了一年多的此轮房地产快速上涨周期被中断。

国家统计局19日发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,在因地制宜、因城施策的调控政策作用下,仅泉州一地环比涨幅超过2%,房地产市场迅速降温,房价走势明显趋稳。

易居房地产研究院最新报告也显示,11月,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.6%,相比10月份1.1%的增幅有明显回落。

分城市看,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别为上涨0.1%和持平,分别比10月份回落0.4和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%,较10月分别回落0.9和0.5个百分点,涨幅基本停滞。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,从数据特点看,因为政策收紧、本轮楼市调控导致的房价涨幅拐点已经出现,房价在9月后快速扭转。从70个大中城市平均环比涨幅来看,11月新建商品住宅价格环比涨幅0.59、二手房上涨0.34,均是2016年春节后的最低点。

 
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