中国财税法学研究会副会长刘佐：土地所有权与房地产税无必然关系，但不排除政府在使用权续期的时候收取出让金、租金等费用。房地产税的征收依据是地方财政需要，地方财政需要的依据是地方发展建设需要，房地产税需要在民主和法治程序下征收。且房地产税是地方税，各地做法不尽相同，如美国各地的征收标准差别很大。目前国内试点征收住宅房产税的重庆市和上海市，征税范围都很小。据了解，房地产税已经列入立法计划，正处于调研阶段。下一步，相关草案会以征求意见的形式向社会公布，但与上述文件并无必然联系。
北京大学法学院教授、民法研究中心主任尹田：中国民法典编纂工作正在进行，明年3月民法总则即将颁布，2020年民法典将正式颁布。未来3年里，包括物权法在内的相关法律都将进行整理修订。对于土地使用权，在国家政策安排基础上，会直接在《物权法》中有所体现。
目前需要明确两个问题，一是住宅之外的商业、工业用地，使用期满后能否续期；二是住宅用地期满后如何续期。这些问题的解决，既需要考虑国家利益，也需要保护购房者和投资者利益。对于住宅用地续期，可以从社会保障制度和二次分配两方面着手考虑：作为社会福利分配，土地出让金在续期收取时要体现平等分配原则，注重土地价格的平衡；作为二次分配的手段，房地产税可与之挂钩，达到土地出让金公平分配的效果。(中新经纬APP)
