大成路和南山路口的太平洋购物广场，是奉化比较老牌的商场，面积3万平方米；沿着南山路向南走十来分钟，就是当地的商业巨无霸银泰城，面积将近10万平方米；银泰边上还有冠城国际商业中心，再往南过一个路口就是大洋时代购物中心。虽然比起大城市里的商场，奉化的这些购物中心体量要小一些，但考虑到这里的人口，商业面积已经绰绰有余。
更何况还有更多即将新开的。就在今年四月份，万达广场签约落户奉化，宣布将在这里打造万达第四代标志性大型城市综合体，这让很多同行感觉到一阵紧张。 “小城市里的年轻消费群体本来就不多，还有这么多的商业项目，不知道以后会怎么样。”邓小姐不无担忧。除了万达，排队等开张的项目还有印象奉化、金钟财富广场、宁兴城市广场等。
在离奉化不到一百公里的余姚，购物中心的贴身肉搏正在上演现实版。和奉化相比，余姚的购物中心扩张起步要早一些，因此，购物中心过剩的后果已经开始显现。万达广场、保利文化商业广场、华润五彩城、众安时代广场、舜大财富广场、银亿四明广场、嘉悦购物广场、龙鼎商业广场、河姆渡国际广场等十多个购物中心挤进了这个小小的县城。
记者了解到，有一家开张两年多的购物中心，因为人气惨淡，导致品牌不断撤柜，隔几天就会上演品牌的“清场大甩卖”。为了填满场子，该购物中心也一直处于边营业边招商的尴尬局面。“现在这个项目的空置率达50%，有些摊位都免费提供，品牌也不愿意去。”一位知情人士透露。
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全国商业综合体亟待去库存
“招商难是市场上普遍的案例。保守估计遇到招商难的项目在60%以上，80%以上的项目都在招商上存在问题。”太平洋百货集团有限公司开发总监陈中梁说，“我去年谈了200多个项目，也有不少是浙江的。现在的商业项目非常泛滥，同质化现象很严重。可以说，现在在浙江已经找不到优质的项目了。”
在陈中梁看来，选项目有两个条件：在当地的地理位置是最好的；在3公里区域内体量是最大的。两者至少符合一个。在浙江三四级市场，能符合条件的优质项目已很难找到。
商业项目那么多，却找不到好项目。背后的原因还在于综合体遭遇过剩危机，很多城市布局的商业体量已经远远超越当地市场的消化能力。“商业网点失衡、大型综合体扎堆，这些商业项目在新形势下面临着生存的挑战。”宁波市商务委相关负责人表示。
今年年初，宁波市商务委就在官网发布了一份2015年宁波市商贸经济运行情况分析：截至2014年底，宁波全市已建成的3万平方米以上的城市商业综合体21个，在建或待建的有48个。在现有的综合体中，同质化竞争严重，部分尚未找到属于自己的核心竞争力，体验创新较少，而消费者的容忍性较低，一旦体验感差，往往就不会再选择这样的消费模式。市场已经难以同时消化这么多的综合体。
这并不是个案。随着房企大量跑马圈地，这几年，商业项目在各个城市都呈现出井喷式增长。据不完全统计，杭州建成和在建的商业项目超过80个，在省内遥遥领先，温州、绍兴、金华等地也都如此。从全国情况来看，这也是普遍现象。国家统计局最新数据显示，截至6月末，全国商业营业用房待售面积高达15263万平方米，同比激增23%。二三线城市商业用房等消化周期高达50个月以上。商业地产去库存形势，比住宅地产更严峻。 本报记者 莫利萍
