本次拍卖的地块不同于之前出现的周浦、宝山、松江“地王”，周边并没有大量在建或在销项目。细看之下，目前板块内在售楼盘只有东方鸿璟园一个尾盘项目，目前售价为3万元/平方米。一些业内人士对祝桥镇甚至戏称为无地铁、无规划、无配套的“三无地块”。在这样的情况下，祝桥此次拍出如此高昂的地价该如何解读？
上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏表示，祝桥地块拍出面粉比面包贵的价格在意料之中。伴随土地供应郊区化，上半年郊区多幅土地都诞生了新地王，祝桥尽管位于远郊，但依托中国商飞制造基地的产业配套，未来10-15年，祝桥民用航空产业集群将带来1000亿元人民币以上，届时人口超过50万，将带来对住房需求递增。另外，伴随周浦、新场等板块房价的增长，祝桥目前房价处于相对低位，有利于吸引周边人群置业。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，该地块受浦东机场、自贸区浦东机场片区、迪士尼乐园等辐射，总体上被看好，地价居高但依然值得开发，这和未来祝桥整个开发节奏加快等有关系；缺点在于在浦东机场附近，改规划等可能会比较困难。
申万宏源高级分析师李虹认为，目前上海楼市可供销售库存不足五个月，已经属于库存紧张状态。在良好的销售预期下，土地市场的发烧不难理解。但应该警惕的是，土地价格并非影响房企业绩的最重要因素，过往楼市低谷皆证明，信贷政策对于房企的可持续发展有着举足轻重的作用。在中央已经明显注意到楼市泡沫，一线城市努力控制房价上涨速度的大背景下，房企需要对资金链进行维护，以防止市场环境突变时，抗击风险能力不足。（记者 李虎）
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