2016年5月18日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位共同主办的“2016中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十四届中国房地产投融资大会”在北京隆重召开。
“2016中国房地产上市公司TOP10研究”是中国房地产TOP10研究组对中国房地产行业优秀企业群体的又一次客观、公正和全面的最新评价。
中国房地产TOP10研究组在房地产上市公司研究的基础上，评价产生了“2016沪深上市房地产公司综合实力TOP10”、“2016中国大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10”、“2016沪深上市房地产公司财富创造能力TOP10”、“2016中国大陆在港上市房地产公司财富创造能力TOP10”、“2016沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10”、“2016中国大陆在港上市房地产公司财务稳健性TOP10”、“2016沪深上市房地产公司投资价值TOP10”、“2016中国大陆在港上市房地产公司投资价值TOP10”、“2016中国房地产上市公司治理TOP10”、“2016园区开发上市公司TOP10”。其中，万科A、保利地产、招商蛇口、华夏幸福、绿地控股、金融街、金隅股份、金地集团、新湖中宝、世茂股份等10家沪深上市房地产公司荣获“2016沪深上市房地产公司综合实力TOP10”，恒大地产、中国海外发展、万达商业、碧桂园、华润置地、龙湖地产、世茂房地产、融创中国、中国金茂、富力地产等10家大陆在港上市房地产公司荣获“2016中国大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10”。
2016中国房地产上市公司TOP10研究成果显示，2016中国房地产上市公司呈现出以下特点：
（1）经营状况：经营规模保持增长，区域分化加剧业绩分化
（2）盈利能力：利润率持续下滑，开源节流保障盈利空间
（3）财务稳健性：短期偿债能力提高，优化融资、合理布局缓解资金压力
（4）股东回报：资产收益水平持续下行，经济增加值（EVA）有所增加
（5）投资价值：转型升级、行业整合、布局紧随国家战略的上市房企更具价值
（6）市值管理：并购、重组、分拆等多维举措促市值增长，均衡股权结构防范管理风险
2015年，房地产整体市场呈现量价稳步回升的良好局面，上市房企一方面快速调整产品结构、市场布局，借助市场回暖机遇有效提升经营业绩；另一方面，在国内资本市场加快发债融资，进一步优化了负债结构、降低融资成本。此外，更加重视市值管理，通过并购重组、分拆业务上市等资本运作手段实现市值规模的快速提升，并以引入战略合作伙伴、优化股东结构和股权激励等方式保持合理的股权结构、防范股权风险，为上市房企的长期健康发展创造了良好条件。2016年，各类宽松政策利好的密集推行营造出房地产市场良好的发展环境，但行业分化格局在继续加深，行业整体仍面临盈利能力下滑的挑战，上市房企更需积极进取，在规模增长的同时注重企业经营能力的培育，实现经营实效的切实提升。
报告主要内容为：
研究背景与目的 “中国房地产TOP10研究组”自2003年开展中国房地产上市公司TOP10研究以来，已连续进行了十四年，中国房地产上市公司TOP10研究的相关成果已成为投资者评判上市公司综合实力、发掘证券市场投资机会的重要标准。2015年，房地产行业供需两端利好政策频出，国内资本市场呈现超预期宽松态势，房地产企业的融资环境显著改善，融资渠道进一步拓宽。在此背景下，优秀房地产上市公司把握机遇，快速调整产品结构、城市布局适应区域市场变化，并以创新的思维推动业绩增长，以稳健的经营策略规避市场风险，业绩再次获得了新突破，彰显了较高的投资价值，获得资本市场青睐。
