春节过后房子又火得不要不要的了，北上深一线城市房价联袂暴涨，涨价几十万那都是少的。“我的工资就是坐火箭也赶不上房价的涨势。”枕头君近日常听到身边朋友这样抱怨，为什么接连出台的去库存政策没有止住一线城市房价飙涨？
一线城市楼市进入疯涨状态
清华大学的研究报告指出，过去10年，深圳房价总体上涨508.5%、年均上涨20.4%；上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%；北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%。2016年春节刚过完，关于一线城市房价加速疯涨的消息就再次充斥着各种媒体的热门版面。
先来看看北京，2月23日，北京大兴黄村的一块地经过76轮的激烈竞价，最终被绿地以39亿拍到，楼面价达到了惊人的4.7万/平米，这意味着房子的出售价格至少要超过7万元才可能赚钱，而该地的二手房价格不过2万多一点而已。与此同时，万科北京项目正酝酿10%至20%左右的涨价。据伟业我爱我家数据中心统计，春节后首周（2月14日至2月20日），北京新宅网签量仅为1006套。而二手住宅的网签量则高达6048套，日均成交864套，交易量为2010年以来的最高值。从价格看，成交均价41490元/平米，较2015年全年均价已经上涨5%左右。在北京，买车要摇号，基本得靠运气，看病要挂号，肯定都遇到过号贩子而现在，买房过户也和春运车票差不多了据说有的黄牛一个号都卖3000啦！
上海在春节后则更是频频传出“疯涨”的消息。媒体报道称，上海内环一套老公房，春节前报价430万元，在与购房者商谈中，房主三次提价，几天之内就涨价70万元。2016年1月，上海房价同比涨1.24%，环比涨19.29%，更惊人的是，许久不见的“日光盘”盛况再现。上海虹口区一新盘2月21日推出的352套总价上千万的新房，在一天内就被抢光了，销售额高达36亿元，连销售人员都感叹“许久不见这么好的行情了”。
再看看深圳，深圳房价在过去一年的疯狂上涨为全国瞩目，2015年12月，深圳新房价格指数同比涨47.5%，二手房同比涨42.6%，楼价涨幅领跑全国。进入2016年深圳1月的新房成交均价达4.65万元/平方米，同比涨幅超74%已出现短期泡沫。越来越多的深圳人加入到众筹买房、联合炒房的队伍。深圳一些有实力的投资客会抱团，在看好某个新楼盘后，与开发商协商以某个价格承包下整栋楼，留着自己慢慢卖。
京沪深房价快速上涨的四大原因
近来中国楼市的表现出现明显分化，一方面是二三四线城市努力去库存，另一方面是一线城市房价疯涨。造成北上广深房价持续居高不下的因素主要有以下四点：
（一）政策支持：
各种优惠政策出台刺激购房需求。尽管2016年才刚刚过去50多天，但是各种房产利好政策却早已迫不急待的推出，节前是“降首付”，节后是“降契税和营业税”，同时还伴有1月份的2.51万亿新增天量信贷的很大一块流向房地产市场。独立经济学家马光远指出，去库存政策尽管很多都不是冲着一线去的，但配给三四线城市的药，最终一定会进入一线城市的嘴里。
（二）供求关系：
一线城市目前仍然是需大于供，去库存的压力并不大。市场机构克而瑞的最新数据显示，一线城市住宅库存全部降至十个月以下，上海只够卖3.7个月。具体来看，截至2016年1月，上海商品住宅消化周期已经降至3.7个月；北京的消化周期为9.2个月；广州的数据显示为7.5个月；深圳商品住宅消化周期为8.7个月。
（三）一线城市的吸泵效应：
在财经作家吴晓波看来，北京，中国首都，中国政治中心；上海，中国的三大金融中心城市之首，经济总量第一；深圳，中国的科技创新中心城市，中国最大的移民城市，竞争力排中国第一。此类超大中心城市的吸泵效应才刚刚开始，北京比首尔、上海比台北、深圳比香港，正在成为一种预期。
