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澳大利亚地产商:中国买家穿得像民工出价像土豪(1)

2015-08-10 13:09:06  第一财经日报    参与评论()人

罗韬

越来越多的中国买家正汹涌进入国际市场,但澳大利亚显然对于外国买家的热情持保守态度。

8月8日,现任澳大利亚财政部长JoeHockey在澳大利亚的媒体发布会上指出,目前澳大利亚一个50人小组正在调查462个外国人涉嫌违法购房的案子。JoeHockey指出上述外国买家来源四个国家,但拒绝说出国家名字。《华尔街日报》则在当日报道称上述调查中有中国买家涉及。

“澳大利亚收紧外国人房产投资,或将降低其当地房地产交易量,但是考虑到上述政策针对群体较小且中国买家的热情,我们判断目前不会影响到中国买家的投资兴趣。”居外网联合CEO安祖耀向《第一财经日报》记者表示。

像中东土豪一样买房

近年来,中国高净值人群的海外置业活动快速增长。胡润研究院在其调查报告《2014年移民和中国高净值人士》指出,除美国和加拿大以外,澳大利亚和英国的城市也被列为最理想的海外房地产置业点。

居外网统计发现,截至今年第二季度,澳大利亚对于中国买家购房的吸引力排名第二,第一名为美国。

日前,澳大利亚《悉尼先驱晨报》报道,中国富豪周泽荣买下了位于悉尼Vaucluse的6层豪宅,该套房屋面积3345平方米,售出价超过7000万澳元(约3.2亿元人民币),此售价已经打破了澳大利亚历史上单套房屋的最高成交价。

来自上海的买家张伟(化名)曾向《第一财经日报》记者表示,澳大利亚时差和中国接近,华人比较多,人民币对澳元的汇率强势都是他考虑赴澳大利亚购买的原因。此外,考虑到未来的移民和孩子教育问题,海外置业也是一种手段。

胡润的调查报告显示,美国、英国、澳大利亚和加拿大这四个最受欢迎的留学目的地被超过85%的受访者选为最具吸引力的海外置业目的地。

值得一提的是,由于澳大利亚土地和房屋的所有权都是永久的,不同于国内房屋产权70年,很多中国人可以通过购置房屋成为“地主”,这一点也是吸引国内买家的因素。

今年春天,何伟(化名)辞去了在上海的工作去澳大利亚开始了自己的房地产经纪人工作,何伟发现,很多中国人在澳大利亚购房的时候略显得“高调”。“穿得跟民工一样但出起价来向中东土豪一样,所以给当地人印象比较深。正是由于这样的原因,当地人感觉中国买家特别多。”何伟向记者描述。

澳中集团董事长金凯平给记者算了一笔账,澳大利亚过去十年每年房价增速大约在10%,而每年租金收入大约为房屋总价的3.5%,因此投资的回报率大约在13.5%。

“澳大利亚很多别墅价值人民币250万,而这个价格在上海只能买到一个两居室电梯公寓(参考上海均价3万/平方米),因此澳大利亚的房价对于一线城市的买家还是非常有吸引力的。”金凯平指出。

投资澳大利亚赌场

业内人士分析称,由于来自中国的投资正在推升澳大利亚房价,因此澳大利亚政府不得不做出行动来保护本地居民的利益,澳大利亚举措是国际社会日趋抵制富裕中国买家的最新迹象。

今年2月,澳大利亚还曾宣布外国投资者在购买价值超过1500万澳元的农业地产时,将需要得到澳大利亚外国投资审查委员会的批准。而在此之前,上述免审上限是2.4亿澳元。

今年3月,澳大利亚更是严令恒大地产集团董事局主席旗下公司在90天内卖出其以3900万澳元(约合人民币1.9亿元)购买的海边豪宅VillaDelMare,澳大利亚在其声明中称,VillaDelMare是由其通过空壳公司购买的豪宅,而澳大利亚是严格禁止海外买家购买澳大利亚的二手房。

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