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杭州楼盘再现千人排号盛况 部分资金来自股市

2015-06-30 07:34:20    中国经济网  参与评论()人

6月25日傍晚,位于杭州闻堰的湘湖壹号会所人头攒动,1000多人挤在这个上千平方米的会所内。当晚,滨江集团旗下的滨江·东方海岸在这里首次开盘,当天去化率达九成。

杭州楼盘再现千人排号盛况 部分资金来自股市

◎每经记者徐杰

6月25日傍晚,位于杭州闻堰的湘湖壹号会所人头攒动,1000多人挤在这个上千平方米的会所内,会所门外,湘湖路两侧停满了凯迪拉克、宝马及奔驰等高端车。20:36,滨江集团(002244,SZ)旗下的滨江·东方海岸在这里首次开盘,当天去化率达九成。

这只是楼市回暖的一个案例。就在上周,杭州共有8个楼盘开盘,不少楼盘成交可观,楼市重新成为浙江一些投资者的新选项。“近期楼市回暖明显,尤其一些改善型房源卖得很好,这些购房者有部分来自股市的投资者”,6月下旬,浙江省内一位经营中高端房企的董事长对《每日经济新闻》记者表示。

部分资金来自股市

6月24日下午,张先生(化名)一下班就赶到位于杭州城南的湘湖壹号会所。他抵达会所的时间是18:20左右,但他不是排在最早的一批,当时会所内已坐满了购房者,按照登记时间先后顺序排列,他排在300多号。

实际上,按照滨江·东方海岸售楼处置业顾问的告知,该楼盘开盘时间是在26日,张先生之所以这么早就来排队,是因为开发商这次开盘只推出600多套房源,他们想抢先排号买到房子。由于场面火爆,开发商决定将开盘提前到25日晚。

股市的连续调整坚定了张先生卖股买房的想法。6月25日,沪指跌3%,创业板跌超5%;6月26日,中国股市遭遇“黑色星期五”,沪指跌7.4%,两市超2000个股跌停。

去年9月中旬,张先生进入股市,撞上一个较好时机,算上自有资金再加上亲友借款,他的炒股资金规模目前大概有100多万元,原本有近30%的收益。这一波连续调整令他的收益“清零”,目前市值贴近本金,而他身边的一个朋友满仓加配资,不仅盈利清零,还净亏300多万元。

提前“驻扎”售楼处的还有罗女士(化名),她50来岁,戴着新潮的眼镜,穿着鲜艳的连衣裙。周四股市收盘后,她赶到售楼处排队,她告诉《每日经济新闻》记者,近期股市的震荡让她“很紧张”,最近转了一部分资金出来投资房产。“虽然现在难言较大幅度增值,但起码可以保值”,罗女士认为,她最后选了一套售价130多万元的房子,希望两年后交付能卖到150万元左右。

记者获悉,6月25日20:36,东方海岸正式开盘,推出650套房源,开盘当天去化9成,提前两天就有客户前往开盘现场排队,这部分热情的购房者中,除了周边区域刚需购房者以及拆迁户外,还有一些来自股市的投资者。

杭州楼市明显回暖

浙江是国内股市投资活跃的区域之一。以温州为例,今年一季度,温州全市证券交易额同比上涨249%,占全国总交易额的1.94%,这还不包括资本密集的杭州、宁波、金华等地。

上述房企董事长对《每日经济新闻》记者表示,5月份以来,杭州的改善型房源卖得很好,其中不可忽视的购买力来自股市的投资者,他们的购买目的有些出于自助改善,有些则出于前期获利的保值,还有一些则缘于6月中旬以来股市较大幅度调整带来的担忧。

股市资金进入楼市一定程度助推了楼市回暖节奏的加快。据杭州房管局旗下的透明售房网数据显示,刚刚过去的5月份,市区新建商品房共签约12989套,同比增长115.4%;总金额221.32亿元,为历史同期最高值。

更为微观的数据显示,杭州市区新建商品住宅单价在2.5万元/平方米以上房源签约占比,从2014年的7%上升到今年3月的8%,再由今年4月的10.7%上升到本月的11.2%,高单价房源的签约比重持续上升。

改善型高端房产销售的提升也直接带动了房价上涨。国家统计局公布的全国70个大中城市住宅销售价格变动数据显示,杭州5月房价环比上涨0.6%,已连续2个月环比上涨。

不过,浙江省社科院房地产研究所研究员王永太表示,促使股市投资者转向楼市还有一个重要因素——相对而言,目前杭州周边的房价还处于较低水平,以杭州城西的小和山板块为例,2009年上半年均价为7000元,下半年8000元,2010年则涨到12000万元,现在回到了2009年的水平,“跌得快,可能上涨也会快”。

(责任编辑:丁勇 cn007)
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