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北京政府迁址传言凶猛 通州遇恐慌置业(1)

2015-06-23 09:08:07  南方网    参与评论()人

副中心?积分落户?封盘?涨价?日前,一个个“扎眼”的名词,将通州楼市推上了舆论的巅峰。

时代周报记者马浩宇发自北京

“以近待远,以逸待劳,以饱待饥,此治力者也。”这句出自于《孙子·军争》的名句,如今用来形容北京通州楼市卖方和买方的关系,再适合不过了。虽然“北京政府外迁”的传闻尚未落地,但伴随着政策上升期,多重利好叠加之下,通州楼市已然显得有些“高烧不退”,火热程度与日俱增。

副中心?积分落户?封盘?涨价?日前,一个个“扎眼”的名词,将通州楼市推上了舆论的巅峰。买房的“组团”争相看房,想捡漏;卖房的有恃无恐,要么封盘以待天时,要么涨价以求大捞一把,一时间整个通州楼市被炒得天翻地覆,成交量亦创出2015年以来的新高。

尽管利好重重,但对于通州楼市而言,在购房需求有限、楼市越发严峻的大环境下,这种“鸡血”式的增长能否具备长效性?还将是个未知数。时代周报记者近日走访了通州的多个楼盘项目和中介机构后发现,情况显然并非那样“简单”。

“高烧”的通州楼市

伴随着半年来央行[微博]三次降息、两次降准,公积金新政的相继出台,“寒冬”之下的楼市迎来久违的暖意,改善型需求“抬头”,随着一线城市住宅用地的减少,一线城市渐渐步入回暖期。而一线城市而言,通州区域最近的表现无疑显得十分“耀眼”。

“城市副中心”、“环球影城即将动工”、“积分落户”等一系列“重磅炸弹”,令通州渐渐步入人们视线。日前,一则关于“北京通州区政府预留地对于市政府东迁得到审批通过,即将开始动工建设”的传闻,更是将通州楼市推上了舆论的巅峰。

该消息虽未得到官方确认,却也未出现任何官方辟谣,一时间通州楼市顿时引发巨大“地震”,多重利好叠加之下,通州楼市如今已然显得有些“高烧不退”,火热程度与日俱增。

虽然是工作日,但时代周报记者走访通州时发现,看房者相比休息日却并未有所减少,而在与许多通州项目工作人员沟通中,“升值”和“涨价”成了出现频率最高的词汇。

从梨园地铁站下车,步行不久。此行的第一站—华业东方玫瑰便出现在记者的面前。“目前我们就剩A区三号楼和C区部分房源在售,为91平方米和130平方米两个户型,目前均价25500元/平方米,相比上一期有所上涨。”该项目销售人员向时代周报记者表示。

据了解,数日前,华业东方玫瑰均价尚在23500元/平方米左右,涨幅在2000元/平方米左右。“我们已经接到通知,近期我们可能还会上调,单价应该还会涨2000元以上。”该销售人员透露。

时代周报记者发现,同华业东方玫瑰一样,通州许多开发商都打起了心里的“小九九”,要么大幅涨价“大捞一笔”,要么已经开始捂盘惜售,以待消息落实,再出来“大捞一笔”。

虽然“政府东迁”消息尚未落地,但许多开发商在推销楼盘之时,已然将政府的行政区域和各类规划纳入沙盘之上。以位于北运河附近项目合生·滨江帝景为例,“北京市政府马上就要东迁了,我们项目濒临中央行政区,六号线,未来升值空间非常之大。”该项目销售人员向时代周报记者推荐道。

据了解,目前合生·滨江帝景有C3、C7、C8三栋楼在售,户型面积为137平方米和99平方米三居室,目前均价在30000-35000元/平方米之间,而此前两户型均价仅为24000元/平方米和28000元/平方米,涨幅达25%

此外,京贸国际城、通州bobo、运河湾等项目也都“闻风而涨”。除了直接涨价外,封盘以待“天时”的项目也不在少数,除了已经重开的合生·滨江帝景外,其位于通州区九棵树的K2·玉兰湾亦在其中。

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