中国青年网北京5月14日电 (记者 杨月 实习记者 胡云茹) 5月14日上午，中国社会科学院城市发展与环境研究所与社会科学文献出版社联合发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.15(2018)》。报告指出，2017年，国内35个大中城市中房地产开发投资额高居前三位的城市依次是重庆、上海和北京，展望2018年，楼市调控将以“稳”为主，一二线城市房地产市场将明显降温。

　　《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.15(2018)》发布会现场。主办方供图

　　蓝皮书分析指出，2017年，35个大中城市中，房地产开发投资额高居前三位的城市依次是重庆、上海和北京，投资额分别为3980亿元、3857亿元、3693亿元;房地产开发投资额居于后三位的城市依次是呼和浩特、西宁、银川，投资额分别为238亿元、351亿元、403亿元。从投资上看，资金青睐于人口众多、经济发展较好的超大城市。

　　展望2018年，楼市调控将以“稳”为主。报告指出，为住房制度改革和房地产长效调控机制建设营造稳定的市场环境，楼市紧缩调控与“去库存”政策仍将并行不悖。一方面，尽管热点一二线城市房地产市场明显降温，但供不应求的市场格局并未发生实质性转向，房价仍存在一定上涨压力，需要维持现有政策调控力度不变，部分热点城市不排除进一步出台更为严厉的调控政策。另一方面，由于三四线城市市场热度持续提升，房价、地价快速上涨，市场已经被充分“激活”，前期刺激政策需要淡出甚至转变为紧缩调控，以维持房地产市场平稳健康发展。

　　从整体来看，报告指出，2018年将是本轮房地产市场低点，房地产市场整体将呈现下行态势。在供给侧，一线和热点二线城市为缓解库存危机，土地供应量有望进一步提升。但限价政策很难有所放松，热点城市供应量将持续偏紧。在需求侧，“房住不炒”的政策基调不会发生变化，加上银行信贷收紧也使得购房成本显著上升，故而成交规模也会受到一定程度的限制。商品房销售面积受到调控政策和货币环境的影响，将出现回调。销售萎缩和融资渠道受阻给房企造成的资金压力，一定程度上影响了房企新开工意愿，新开工面积增速仍将维持低位运行。

　　从城市层级来看，报告指出，由于房地产紧缩调控政策不放松，一线和热点二线城市会率先探底，而三四线城市调整将明显滞后于一线城市，政策相对宽松、需求外溢等因素仍将支持三四线城市保持一定的热度，但随着“去库存”刺激政策逐渐退出，转变为紧缩调控，预计2018年下半年，三四线城市市场将会出现调整。其中一线城市销售面积将保持平稳，上半年价格指数继续下滑，进入负值区间，下半年有可能趋缓;二线城市销售面积或将出现较为显著的下降，全年价格指数有可能进一步回落;三四线城市在基本完成“去库存”后，也可能跟在二线城市之后面临市场下行的压力。

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