楼市调控放松？这只是你的一厢情愿

最近有一种说法，说2018年楼市调控放松的信号已经出现。

理由有三：自1月8日起，兰州对部分偏远区域取消限购，同时对部分区域实行限售，并进一步强化价格备案制度。

1月5日，合肥市国土局和物价局在回复群众咨询时表示，商品住宅实行市场调节价，由开发企业根据多种因素自主定价，政府价格部门不得核定商品房价格。

1月4日，南京推进人才安居工程，三类人才购买首套房不限购。高层次人才不仅可获得最高300万元的购房补贴，还可申请到120万元的公积金贷款。

于是，有人认为，这可能是2018年楼市调控放松的一个信号。

事实真的是这样吗？

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌向中新社国是直通车表示，楼市没有全面放松的可能，促进房地产市场平稳健康发展的总基调始终没变。

中新社发 周长国 摄

楼市调控没放松

那么，如何理解三地楼市的新政策？

先来看兰州，此次政策提到取消限购的区域主要在偏远的郊区，而部分热点区域不仅严格限购，还加码了限售政策，同时要求进一步强化价格备案制度。

易居研究院提供的一组数据显示，兰州去库存周期维持在17个月以上的水平。而一般来说，热点城市若市场不错，去库存周期可以降至12个月甚至8个月以下水平。

“所以，兰州严格收紧限购政策意义不大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对兰州房地产市场来说，过热主要集中在市区，而近郊区、远郊区及郊县库存依然较高。

再来看合肥，在调控放松的猜测出来后，合肥国土局第一时间说明称，对群众咨询的回复内容，被误读了。

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