报告指出，2016年9月以来，调控措施、机制建设双管齐下使市场趋于稳定，各方博弈处在短暂的弱均衡状态。第一，中央有关房地产稳定房地产市场和建立长效机制的精神得到了很好的落实，相关调控措施机制化取得较好效果，长效机制建设逐步开启，投资和投机受到了有效的抑制；第二，购房者的市场预期持续没有改变，三四线城市楼市需求增大；第三，房地产开发企业自身发展逻辑和对未来楼市预期未变，转向三线城市大幅度购地；第四，金融机构对住房市场持乐观预期，流向房地产市场的贷款数量持续攀升。

报告指出，虽然不断收紧的楼市调控及严格的限制性措施有效遏制了热点城市房价的过快上涨，但当前住房市场发展的总体风险有所降低，但是部分城市的住房市场仍然面临着或者部分城市面临楼市报复性反弹泡沫继续扩大，或者预期发生逆转泡沫破裂的风险；房地产开发企业面临资金链与信贷违约风险；金融机构的房贷风险依然存在，但总体有所好转；居民部门购房“加杠杆”值得警惕；政府资产负债状况过于依赖房地产行业值得警惕；房地产行业存在的问题使得宏观经济蕴含一定风险。 房地产市场固有的许多问题是造成这些风险的深层次原因，住房相关性基础制度没有改变是风险继续加剧根源：地方政府的作为是决定住房调控和风险升降的重要关键，土地和金融市场与管理的问题是住房市场的两个最大风险源。住房基础制度不合理导致住房结构性问题积聚了市场风险：住房供给主体较为单一、渠道单一，住房城市内部、城市群的城市之间、不同层级城市之间的供需错配，租售结构失衡以及租售内部不同类型住房的供求结构失衡，住房保障尤其政府支持不足市场化过度，既导致住房问题也加剧市场风险。调控政策和机制不完善的副作用也不利于风险消化。

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