7大关键词详解共有产权房
今年9月30日，北京首个公开摇号的共有产权住房项目——朝阳区锦都家园，从427套房源中拿出30%房源专门向“新北京人”配售。无论您是否有北京市户籍，只要符合北京市共有产权住房相关规定，都有机会选购共有产权住房。那么，如何才能申请到共有产权住房？共有产权份额怎么算？共有产权住房怎样买卖？北京晨报记者邀请业内专家共同梳理出七大关键词，为购房人申请共有产权住房答疑解惑。
9月30日，北京首个共有产权住房项目锦都家园公开摇号仪式在北京举行。据悉，朝阳区锦都家园项目是北京市推出的第一个共有产权住房项目，房源共计427套。本次项目最终确认申购家庭162926户，可参加摇号的家庭121182户。图为摇号仪式现场。中新社记者 韩海丹 摄
关键词1 政策性商品住房
链家网内容中心房产知识专家杜亚南表示，“今年9月20日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》对外发布，自9月30日起实施。按照此项新政规定，共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。”
关键词2 只买一套
麦田房产市场研究部高级经理张叶松表示，“在北京购买共有产权住房，以家庭为单位提出申请。一个家庭可以推举一位家庭成员作为申请人，一个家庭只能购买一套共有产权住房。”
关键词3 单身满30岁
在北京购买共有产权住房，需要具备哪些条件？张叶松解释说，“申请家庭应同时具备以下条件，第一个条件是申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。第二个条件是申请家庭应符合本市住房限购条件，且家庭成员在本市均无住房。”
关键词4 无卖房记录
杜亚南提醒说，“除了符合上述条件以外，有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房。一是申请家庭已签订住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的，不能购买共有产权住房。二是申请家庭在本市有住房转出记录的，不能购买共有产权住房。三是有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的，不能购买共有产权住房。四是申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的，不能购买共有产权住房。”
