但值得注意的是，虽然部分热点城市成交大幅下降，但从购房预期来看，依然不减。

《经济参考报》记者在上海走访发现，不少项目并未拿到预售证但已经开始蓄客。在闵行区，某大型开发商已开始向客户收取意向金。一位销售人员告诉记者，“现在项目暂没拿到预售证，因此不敢堂而皇之地开放售楼处，我们只敢叫‘接待中心’。如果有意向就赶紧交10万元意向金，未来还会继续筛选客户。意向金的额度会升到30万元，甚至几百万元。”

已经在上海有一套房的王慧，国庆黄金周期间并没有回青岛老家，而是将父母接到上海，利用难得的休息时间一起看房。“去看房发现国庆期间并没有什么楼盘真正开盘，几乎所有在售楼盘售楼处都在利用假期‘彻夜’加班，积极蓄客。”

“楼盘大多数预计在11至12月份开盘，虽然没有真正开盘，但看房缴意向金的人依然很多。”王慧说，也许正是由于政府对开盘价格管控，出现了一二手房倒挂的情况，未来涨价预期依然强烈，所以她认为现在购房时机较好。

无锡惠山区某楼盘置业顾问介绍，“10月是新一季度的开始，在限购升级的新形势下，第四季度的任务目标更加艰巨。我们楼盘属于限购区域，相较于周边其它几个楼盘处于劣势，所以每一个置业顾问都没有休息，在加班加点的积极蓄客。从当前反映的情况来看，置业顾问蓄客效果不错，国庆长假结束后一旦加推新房源，极有可能当天全部售罄。”

嘉华(中国)集团董事谷文胜表示，受今年二季度开始的政策调控影响，当前楼市出现了一些新现象。一方面，虽然限购导致购房需求有所下降，但上海高端需求依然旺盛。需求方面看，销售量依然是超预期的，尤其是四五千万的豪宅产品依然不愁卖。另一方面，严格的限价管控政策得到有效落实。部分城市的房企项目要获得预售证，就需要通过发改委、物价局等部门的审批，甚至各个区的房价增幅也会和各个区的GDP增长等指标进行挂钩。类似管控的效果明显，当前新入市的项目价格确实下降了。

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