长假前夕多地出台楼市新政 “金九银十”销售旺季遇冷

九、十月份是楼市传统意义上的销售旺季，俗称“金九银十”。然而随着多地在节前相继密集发布楼市限购政策，即将到来的小长假中，楼市的销售情况或不容乐观。业内人士指出，今年的九、十月份期间，由于受到房贷利率上升、调控加码的影响，全国房地产市场的成交量或均低于预期。

4天9城密集出台新政

自9月22日起，在短短4天内，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、无锡等9个城市先后出台楼市调控措施，其中有6个城市均实施了限售政策，例如，石家庄新房和二手房在购买五年内不得上市交易；重庆、南昌新房和二手房均纳入限售范围；南宁从原来第三套住房开始限售“升级”到第二套即限售两年；首次加入“限售”阵营的贵阳要求新购商品房满三年才能转让等。

为什么新政大多与“限售”有关？同策咨询研究部总监张宏伟指出，限售一方面可以杜绝炒房客“快进快出”，防止楼价被进一步托高，另一方面也是有备无患，在楼市下行期间，防止“加杠杆”投资客“抛盘”。由此得出，“稳”是这些新政追求的主基调。

值得注意的是，本周无锡出台的新政是在原有的限购政策上“加码升级”，在暂停向拥有2套及以上本市户籍居民出售新商品房的基础上，要求外地户籍居民家庭购房需提供2年社保或个税证明，此外，对于第二次使用公积金贷款的首付比例，提出了不低于四成的要求。

“无锡的新政对于公积金贷款政策做出了调整，这是一个很强烈的信号。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，目前全国多地的商业银行对贷款政策已经开始收紧，无锡新政对于公积金贷款的收紧，这意味着全国多地的公积金贷款政策也有进一步收紧的趋势。

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