显然，近期楼市调控升级的城市绝大多数为房价环比仍在上涨或同比涨幅较大的城市。

国信证券发布研究报告指出，房价上涨潜力造成了房价上涨压力，也是地方出台调控“补丁”的重要原因之一：从房价上涨的关键指标——人口增长角度看，近日出台调控补丁政策的七城存在一定的房价上涨潜力；从房价上涨压力看，近日出台调控补丁政策的城市8月份房价涨幅依然显著。

调控或继续加码促房地产市场降温

业内普遍认为，楼市调控政策升级将会成为2017年下半年的常态，未来或将有更多城市加入到调控加码的行列。

同策咨询研究部总监张宏伟分析，如果去年10月份集中出台调控的20个核心一二线城市当中今年市场仍然存在反弹情况，那么，“限售”极有可能成为这些城市的“补丁”政策，发挥抑制投资投机的作用，为楼市降温，上海、深圳等这些核心城市也不例外。

广发证券发布研究报告称，今年上半年弱二线和三四线城市市场景气度较高，部分城市房价甚至出现明显上升，是调控开始转向这些城市的主因，“限售”作为主要政策手段也是重点针对投资投机需求。“我们认为，在全行业库存处于低位的情况下，核心一二线城市的既有调控政策难见放松，甚至会长期化常态化，并且不排除更多弱二线及三四线城市未来出台限售等约束性调控措施的可能。”

调控政策的加码或将进一步影响到房地产市场的销售数据，为部分城市已经过热的房地产市场降温。广发证券报告称，行政调控和信贷收紧延续，且需求在上半年充分释放后，未来较长一段时间内将处于收缩状态，再加上限价政策对房企预售证获取的影响，行业短期或将面临供需双降的境况，销售景气度持续下行或将延续至明年。

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