安居客房产研究院首席分析师张波认为，“9·30”调控伊始并未能瞬间止住楼市疯狂，仍有大量的购房者恐慌性入市。而后全国各地陆续从限购、限贷、限价、限售、限商等多层面下猛药，直至今年4月前后，各地完成阶段性调控，楼市才慢慢趋稳。
“‘9·30’后的半年内，调控策略和之前差不多，无非是一个城市出了政策，短期内影响市场走向；而‘3·17’后，每次出拳只针对一个方面，但却是连续出拳、多路封堵，政策效果更具持续性。”中原地产首席分析师张大伟在接受中新网(微信公众号：cns2012)记者采访时指出。
在长效机制的“药箱”里，最被看好的是购租并举的长效药。7月17日，广州针对承租人子女就近入学提出“租购同权”；随后，九部门联合下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，12个试点城市陆续发布相关试点方案。
业内普遍认为，购租并举就是为了改变当前楼市“重售轻租”的局面，让承租人租得安心。房地产研究人士欧阳捷称，就是让外来人口更为灵活的流动，想留下的可以稳定租房，想离开的无“后顾之忧”。“大城市的住房资源被高效利用，避免住房资源闲置、浪费，实现租赁住宅‘轮动式利用效应’。”
资料图：北京市房山区朗悦嘉园公租房项目管理处门口。中新网种卿 摄
调控成效显现
热点城市房价停涨 购房成本降低
高密度、强力度的调控后，全国楼市到底发生了怎样的变化？
国家统计局公布的8月份70城房价指数显示，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，为近三年来首次出现全面停涨。
“全国普遍情况来看，调控对抑制一二线城市房价高烧式上涨非常有效。”张波说，从长远来看，强调控带来的楼市价格稳定，降低了社会整体的购房成本。
作为调控频次和力度最大的城市，北京楼市的调控效果更为显著。张大伟告诉中新网记者，过去一年，北京二手房和新建住宅共签约195590套，同比降幅达到38.9%，特别是“3·17”政策后降幅非常明显；在价格方面，“9·30”调控后北京整体二手房价格调整非常明显，从4月开始到现在累计跌幅在12%-15%左右，目前的价格大约回到了春节前后水平。
