分析人士指出，未来公租房、年轻人为主要需求群体的租赁住房、流动性较差的共有产权住房、无限制但供应较少的商品房，将共同构成一线城市和热点城市多层次的住房供应体系，成为长效机制的重要组成部分。
C 几大悬念待解●能让北京整体房价跌多少？
中原地产首席分析师张大伟做了个简单的测算：从过去几年看，北京自住房供应合计6.2万套，基本已经完成签约。对于市场来说，自住房对市场持续影响。特别是2014年与2017年，自住房住宅土地供应的面积均超过了30%，大量的底价房供应，是出现2014年与2017年楼市调控效果的主要原因之一。在2017年上半年，自住房已经影响房价降低7%左右。
在张大伟看来，因为共有产权房的价格明显要比周边房价低，有的甚至低30%左右，对这部分住房的房价是有抑制作用的。
分析人士表示，整体看，在共有产权房继续推动下，市场的观望情绪会继续加强，特别是大量房源供应后，整体价格的稳定已经可以预期。
●共有产权房对购房者吸引力有多大？
“共有产权房的最重大的政策变化是，不得转商，也就是说，购房者将永远不能获得完全意义上的投资价值。虽然在体系内也有一定的升值可能性。”张大伟表示，共有产权房可流转但投资属性弱。
那么有多少人会申请？张大伟分析，看过去的自住房，申购人群数量大约维持在15万户左右，其中很大部分是优先人群。“但共有产权房相比自住房最大的变化是，不得转商，但价格又比之前不得流转的经济适用房高。购买过共有产权房后，如果将来再买房需要退出共有产权房。”所以，张大伟预计，共有产权房的申购人群数量大约为5-10万户。
●商品房供应少了，价格会否上涨？
张大伟分析，从今年供地结构来看，北京市共有产权房的用地大增，而商品房用地则相对历史平均水平减少，“所以整体看，对于北京来说，商品房目前依然受追捧。共有产权房明显缓解买不起商品房人群的需求。北京的房价肯定会出现明显的平稳乃至下调。”
对此，邓浩志也指出，北京计划未来5年推出25万套共有产权房，平均每年5万套几乎占住房建设总量的一半(过去住宅年建设量在10万套左右)，如果是在原基础上再加5万套，那北京有这么多地吗？实际情况是过去10年北京土地供应总量基本平稳且不断轻微下滑。在他看来，如果共有产权房用地占用普通住宅的指标，那商品住宅供应可能会更加紧张，商品房价格也可能上涨。
