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一二线热点城市楼市渐降温 地方调控或持续加码(3)

2017-04-19 04:56:54    经济参考报  参与评论()人

严跃进说,3月开始,多地调控政策收紧,包括增加外来人口社保的缴纳年限、实施认房又认贷等政策,都有助于降低投资投机购房需求的比例。后续随着政策效应的释放,部分城市房价过热的现象也有望减少,二季度全国70大中城市房价指数将处于平稳运行的区间。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为,自3月开始,全国新一轮房地产调控再度重磅袭来。其中北京10天九次出台房地产相关政策,包括“认房认贷”、社保缴纳由五年细化为连续60个月、离婚一年内再贷款购房仍算二套以及商办限购等。此外,广州、珠海、厦门等30余个城市也密集出台收紧政策,热点城市进入严厉打击房价过快上涨的阶段。其中无论是限购、限贷,还是两年内部分房源不允许上市交易等,都是为打击房产的“投资投机”属性,恢复其“居住”属性。

郭毅说,在控制需求之外,此轮调控也从供应角度着力,增加土地尤其是住宅类用地供应,缓解供需之间的矛盾,稳定未来市场预期。而在供需双重调控发力之下,以北京为代表,住宅市场成交已出现迅速回落,在成交调整到位之后,下一步将进入价格调整的环节,预计今年全国商品住宅价格趋势将逐渐进入稳中下滑的阶段。

业内人士还预计,除房价涨幅或将收窄外,房地产开发投资可能也将于下半年回落。夏丹指出,现阶段,房企资金来源不断缩减下,开发企业资金宽裕程度在降低,融资成本相对提高。此外,从开发投资增速相对销售指标的滞后性来看,销售面积增速的回落将逐步传导至新开工、施工、竣工,房企投资行为偏谨慎。因此,下半年开发投资增速或小幅下滑。

关键词:楼市调控
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