调控方向不变
“三四线城市的高库存和一二线城市的高房价并存。”徐绍史指出了楼市调控面临的矛盾。如何解决这对主要矛盾，徐绍史给出的措施包括分城施策和稳步推进城镇化。
因此，专家分析认为，今年楼市调控的方向依然还是控房价去库存。
从去年9月底开始，多个城市相继推出了限购、限贷等综合措施，效果体现在统计局的数据上。去年11月，在因地制宜、因城施策的调控政策作用下，15个一线和热点二线城市的房市迅速降温，房价趋稳。
而今年北京仍将延续“因地制宜、因城施策”的调控政策，确保房价仍会稳中缓降。北京市代市长蔡奇近日对北京房价表态：承诺中国首都的房价在2017年不会环比上涨。“要合理增加住宅用地供应，从源头稳定市场预期。要培育和规范住房租赁市场，把‘租房住’作为实现住有所居的重要手段。”蔡奇说。
《华夏时报（公众号：chinatimes）》记者在北京市住建委采访获悉，今年的工作重心是如何落实购租并举的购房制度，加强长效机制建设，全力确保房价稳定。北京市住建委此前发布通知，要求从2016年12月30日起，开发企业销售现房前应办理现房销售备案，并严格执行明码标价、一房一价，销售价不得高于申报价。“对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格，且不接受指导的商品住房预售项目。”通知称。
除了商品房价格稳中略降外，北京还加大了土地供应的力度，并连续推出16宗“控地价、限房价”地块。自2016年10月份以来，北京的商品住房交易需求回落，量价平稳。北京市住建委提供的数据显示，2016年四季度北京全市商品住房成交6.96万套，较三季度减少28.4%，需求过热态势得到明显缓解。
不过记者调查发现，相比一二线城市，三四线城市房地产去库存仍是一项比较复杂的工程，牵涉面较广。比如要把棚户区改造的货币化安置和城镇化过程中消除三四线城市的库存结合起来，解决1亿人进城的问题，这肯定需要一些时间。因此，三四线城市楼市面临的主要问题仍是去库存。
面对楼市调控的这对主要矛盾，中央已明确今后仍将延续“控房价去库存”的政策，并会加快研究建立基础性制度和长效机制，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段。
与此同时，近期各地正陆续召开地方两会，为2017年发展勾画蓝图。今年的地方两会会继续强调市场的稳定，所以政策应该会释放略有从紧的信号，如把控信贷和控制房价等。
据了解，新疆在2017年《政府工作报告》中指出，坚持分类调控、因城因地施策，确保房地产市场平稳健康发展；1月10日，南京市市长缪瑞林在《政府工作报告》中表示，今年将落实稳控房价措施，扩大供地规模，加强市场监管，稳定市场预期。由此可见，“今年楼市紧缩的趋势不会放松。”顾海波说。
