原标题：自住房租赁平台将上线
自住房的出租有望通过统一平台，租赁给保障房的轮候家庭。记者从昨天的市“两会”政务咨询会上获悉，今年上半年，自住房租赁管理的相关政策将有望出台，交换、租赁平台也有望上线，今后或将实现产权交换。同时，针对东、西城缺少自住房项目的问题，市住建委和市住保办正在制定政策，拟在适合的自住房项目中划定一定比例，专门面向东、西城无房居民摇号配售。
自住房租赁平台将上线
市住建委相关负责人表示，今年本市将进一步调整用地结构，合理提高住宅用地比例，加大自住房建设力度，新增1.5万套以上自住房供地。
今年上半年，自住房租赁管理的相关政策有望出台。同时，交换、租赁平台也有望上线。“尽量让自住房，包括过去的限价房都在保障房体系内循环，不限制出租行为，但一定要规范，引导其有序出租。”该负责人说，“也就是说自住房出租是可以的，但要引导自住房出租给保障对象，发挥保障房源的作用。”同时给予政策上的优惠，如将自住房租给公租房轮候家庭的，拟视同是公租房源，可以享受免税政策。
目前，租赁平台正在注册过程中，有望今年上半年开始运行。在实现规范租赁后，下一步还有望“试水”体内的销售，即产权交换。“主要是为了方便市民，比如买了自住房后，工作发生了调动，通过这个平台可以帮助市民实现换售。”
东西城或享“专项比例”
在推进“职住平衡”方面，户籍或工作在本区内的家庭优先购买本区内的自住房已进行试点。昨天，市住保办相关负责人透露，对于东、西城区内没有自住房项目的城区，居民今年将有望享受“专项比例”，在一些交通等方面适合的自住房项目摇号购买。
该负责人表示，东城、西城都缺少自住房项目的供应，经过研究，目前考虑在一些项目中划定一定比例，“例如划定10%-20%的比例，专门面向东、西城的无房家庭进行摇号配售。”据悉，此政策有望在年内实施。
设计方案须符合审查要点
记者了解到，自2014年10月份开始，本市对自住型商品房开展设计方案的专家审查工作，对于未通过审查的项目不得开工建设。截至目前，已审查自住房项目31个，规模达到184万平方米，共2.19万套房源。“目前，北京正拟定《自住型商品住房规划设计方案审查要点》，将进一步提升本市自住型商品住房的设计水平，提高自住型商品住房品质，同时规范规划设计方案审查尺度。”
市住建委相关负责人介绍说，通过实践，过去自住房存在的问题基本可以通过专家审查避免掉。
公租房准入线拟放宽
今年，公租房的保障面还将进一步拓宽，准入线进一步放宽，租金补贴标准也将进一步提高，进一步降低租户负担。
市住保办相关负责人说，今年将根据人均可支配收入进行合理测算后，进一步放宽“三口之家年收入10万元”的准入限制，对新就业无房职工也将进行专项配租，解决年轻人的住房问题。另外，租金补贴的准入线会进一步放宽。
青年公租房和老年公租房试点将继续推进，即公租房将根据不同承租人的需求“量身定做”。“例如海淀的创客家园，就是将居住和创业结合起来，租金低于市场价很多，主要是给年轻人解决居所问题，不要让他们一毕业就背上房子这个沉重的负担。”
北京晨报记者 王萍
