成交量下降，弃购时有发生
突发的新政对于北京纯商住宅成交量已经有了“立竿见影”的效果。根据亚豪君岳会统计数据显示，“十一”长假7天，北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交1154套，成交面积8.76万平方米，日均成交量仅165套，相比中秋小长假的日均成交套数减少了161套，而相比9月的日均成交量更是减少了320套。
“目前的确存在因为新政影响而犹豫、甚至弃购的客户，其实市场上在售的每个项目都会有这种情况。但因为供应量就这么多，一些之前想买没有排到号的购房人也因为前面弃购的客户，有了进场的机会。”某房企负责人针对新政以来，旗下项目的实际表现，这样告诉记者。
在采访中，北京市场上多位高端项目负责人都表示，目前项目销售情况仍然正常，并没有出现明显的起伏。其中一位高端项目负责人表示：“目前北京市场在售的绝大多数高端项目单套价格都已突破千万元，针对的都是高端或者高端改善型客群，这部分人大多对于产品的认知要高于对价格的敏感，所以首付三成还是七成，都不会改变他们的决定。”
业内人士认为，此轮调控目标瞄准的仍然是投资投机性需求，对于真正自住的购房人而言，可能会增加一定首付成本，但对于自住需求的初衷并不会改变。
新房价格或将平稳
在多方组合重拳之下，北京楼市成交量已应声而降，而需求的减少也将此轮房价过快上涨趋势终结，这已成为业内人士的共识。
在第一太平戴维斯华北区研究及顾问部董事熊志坤看来，北京楼市在过去三个季度内表现出较快的上涨势头，同时因为北京的首都示范作用，出台了最为严厉的调控政策，在四季度，整体市场的房价上涨速度会放缓。他进一步表示：“政策对需求的抑制是非常明显的，但政策也提到要加大土地供应，特别是住宅用地供应，预计明年房价继续保持快速增长的动力不足，销售量也可能下降。对开发商多少会产生一些影响。如果房企手上有房子，捂盘惜售的可能性不是很大。另外，房企采取价格优惠促进销售也有可能。”
但一位资深业内人士向记者表示：“目前市场上大部分项目的年度销售业绩都已经完成了，即使有影响也是影响到明年。总体来看，价格波动不会很大，到四季度最多是想涨价的不让涨了，但肯定不会打折、降价。”
亚豪机构市场部总监郭毅认为，现在市场环境和过去不一样了， 过去新房市场潜在供应规模很大，但现在开发商本身就没有太多存货可以推向市场，更不存在去库存，所以不可能因为短周期的调控就着急出货。郭毅进一步表示，现在北京市场几乎被大开发商垄断，无论是资金调配的能力和对于价格预期的判断都已经不能和过去相提并论了。
