溢价率一路高歌已成一二线城市土拍常态
机构：四季度地市或降温艰难
纵观前三季度各大房企拿地热情高涨，高溢价已成为一二线城市土拍常态，平均溢价率也在不断冲高。数据显示，1-9月全国300个城市土地平均溢价率49%，较去年同期上升35个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率63%，较去年同期上升45个百分点。
面对房地产市场的“失控”，近期22城密集发布楼市调控新政，10月9日迎来了调控背景下的首次土地竞拍，北京、成都各有一幅宅地均以高价成交。其中成都宅地溢价率191.67%，北京自住商品房地块经47轮报价，溢价率39.74%，楼板价2.08万元/平方米，已接近2.3万元/平方米(含全装修成本)的销售限价。据CRIC报告分析，这两幅地虽只是个案，但代表意义不可忽视，企业在一线城市的规模诉求依旧强烈，对强二线城市的价格上涨预期也保持坚定，四季度地市降温艰难。
不同城市需求的差异化特点直接影响着市场买卖双方对调控政策的反应程度，因政策引起的预期改变，将使市场中的企业和消费者对所在城市的供需变化进行重新评估，从而导致房价会产生波动也在所难免。
中国经济网记者认为，在此轮政策调控在政策出台后，市场将逐步形成并强化调整预期，地价与房价此后究竟能走向何方？是涨还是跌？仅靠一时恐怕还很难看得真切。
