原标题：10天内22城楼市调控加码 房企将因高价拿地陷入困局
部分房企将因高价拿地陷入困局
聚焦楼市调控新政
编者按：国庆节期间，楼市不平静，22个城市发布楼市调控新政，限购、信贷等多重政策并用，这些政策将对限购城市带来怎样的影响，今日本报聚焦楼市新政，希望提供有益的价值参考。
■本报记者 王丽新
9月30日晚间至10月9日，短短10天时间内，北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳等22个城市先后发布新楼市调控政策， 重启限购之外，信贷政策从严，并从供地量和限价等多方面出击，抑制投资需求，防止房价过快上涨。
从政策内容看，除北京、深圳、合肥、苏州、东莞等城市限购限贷、限价较为严厉外，此轮收紧性政策密集出台，将降低四季度房地产市场温度。
同策咨询研究部总监张宏伟预计，上述热点城市会率先出现大幅降价的个案现象，市场也将普遍进入降价的周期，投资客开始退场，核心城市的周边城市也会降温，市场将回归以居住和改善为主的理性市场，这一过程可能会延续到2018年上半年。
值得关注的是，此轮调控政策对于信贷、限价等方面的调整将对地王项目施以重压。张宏伟认为，去年下半年至今已经出让的地王项目如果打算2017年入市，那么也就意味着这些项目很难通过房价上涨获得收益，拿地王的企业也有可能因为地王陷入困局。
调控加码城市还将扩容
“从短短10天内，20多个城市集中全面出台政策来看，主要以二线城市为主，而且基本都是前期房价涨幅较高城市。” 中原地产首席分析师张大伟表示，从出台政策的城市特点看，可以判断，未来还有多个城市会出台条款政策，最后有可能将有20个-30个城市加入调控阵营，包括北京周围、上海周围、深圳周围，以及8月份-9月份房价上涨排名前30位的城市，都很可能出台力度不一的调控政策。
事实上，此轮调控政策虽是一城一策，但部分城市力度太大，给很多出台政策力度不大的城市以压力，预期这些城市很可能会继续加码“打补丁”。
至于此轮调控政策密集出台的背后原因，多位业内人士认为，这一轮房价上涨过快过于集中，也是杠杆利用力度最大的一次上涨。
张大伟表示，当下各种消费贷、抵押贷很大部分进入了房地产领域，如果央行收紧这些政策，那么对房地产市场的影响将比这一轮调控更大。
瞭望智库研究员慈冰接受《证券日报》记者采访时表示，今年信贷一大半都给了房地产，明年还想保持今年涨势，全部新增信贷给房地产都不够。失去流动性市场必然萎缩，之后，房价能不能横盘稳住、房子能不能卖出去，都是大疑问。市场最大可能是单边下行。
此外，慈冰认为，房地产调控原则是“因城施策”，不搞“一刀切”，目标是稳一线城市、控二线城市、搞活三、四线城市。但以往实践证明，房地产市场预期的改变，一定是源于一、二线城市，并进而影响带动三、四线城市，市场联动效应明显。因而，在目前的市场情况下，中央政府并未出台全国性收紧政策，根本原因是避免市场预期改变，市场信心缺失。但目前观察的情况是，各地方政府调控政策趋紧明显，力度持续加大，可以预计，持续时间至少到明年下半年。
