原标题：政解丨深圳“6平米公寓”买卖协议将解除 律师：购房者可申请违约赔偿 项目方或将受罚
新京报快讯（记者赵实）深圳市规划国土委26日发布深圳侨城尚寓项目“6平米公寓“的调查处理情况。通报称，侨城尚寓项目所涉11套6㎡左右的房产涉嫌违法改建销售。项目方已主动暂停销售行为，承诺与已售出的4套6㎡左右房产的买受人解除买卖协议，自行理顺相应经济关系。对此，律师表示，购房人可申请违约赔偿。
1、购房人被解除买卖协议能否获赔偿？
京润律师事务所主任张志同分析，目前的情况表明，本次协议被解除是由于房屋本身存在户型与规划验收竣工图不符等问题，导致房屋无法进行交易而解除合同，销售方作为责任主体，应按照合同承担相应责任。如果买卖合同中有约定的违约金条款，应严格按照条款来办。 如果购房人的实际损失超出合同写明的违约金数额，购房人还可以申请超出部分的赔偿。
2、项目方涉违法改建销售如何处罚？
深圳市中执资本投资有限公司（以下简称“中执公司”）受委托对所涉公寓进行销售时，对公寓进行了重新装修，所涉11套6平方米左右房产实际在售面积12平方米左右，超过部分占用了建筑公摊面积，涉嫌违法改建销售。该公司将面临哪些处罚？
“处罚方式主要包括警告、要求整改、经济罚款、吊销资质等，一般在进行处罚处理时，会根据后续调查结果及其行为的严重程度，由地方把握惩罚尺度。”张志同分析，本次事件影响较大，按照行政处罚程序，主管部门应告知被调查公司及责任人，已准备对其进行处罚，被调查公司有申请听证的权利，“如其提出听证要求，应组织实施听证会，给予其答辩机会，根据听证结果再做出相应处罚。”
3、4家违规中介公司如何处理？
经调查部门核实，确认11套6㎡左右户型房产截至目前共售出4套，半天售罄的传闻不实。链家、美联、中原、Q房网这四家房地产中介机构在代理销售中，存在夸大事实、占道经营、为涉嫌违法改建行为的房产提供销售代理等情形，行为涉嫌违法违规经营。
张志同表示，从目前结果看， 4家中介公司的行为已扰乱房地产管理秩序，作为主管部门，住建部门应要求其整改整顿，“情节严重的或将吊销资质。”
根据官方今日的通报，对于所涉的房地产中介机构，深圳市规划国土委南山管理局已下发《责令限期整改通知书》，对其经营活动进一步深入调查、全链条梳理、全流程稽查、全方位整顿。
4、6平米房如何卖出12平米？
通报称，侨城尚寓项目所涉11套6㎡左右的房产实际在售面积12㎡左右（其中1套20㎡左右），超过部分占用了建筑公摊面积。
对此有网友质疑，为何6㎡左右的房产卖出12㎡，是否为“买一送一”，赠的部分占用了公摊面积？
对此，张志同表示，房屋面积大小取决于测量，实际面积6平方米，但是公摊面积大，就能变成12平方米甚至更多。“关键是看测量是否按照规范及实际情况进行，同时分摊掉的公摊面积，是否严格按规定分摊下去。”
他建议，应对该项目测绘机构的测量程序进行核查，如果在测量时故意将不应分摊的面积算进去，或算大公摊面积，就会造成6平方米实际按12平方米售卖的结果。
5、“鸽子房”恢复所占公摊后能否再卖？
官方通报称，26日，南山区规划土地监察局已对侨城尚寓项目占用公摊面积部分采取了强制措施，恢复原状。
张志同认为，“鸽子房”的建设本身就是不达标的，国家住宅设计规范提出，有采光通风的起居室，其最小面积应不少于12平方米，即便地方没有出台规定，也要按照国家标准作为底线来执行。
房屋作为商品，要具备住宅房屋应有的使用功能，才能作为合格商品对外销售。“‘鸽子房’需要把床折叠起来才能打开门，这不具备最基本的使用功能，万一发生火灾等紧急事件，门都打不开，安全性、功能性都不具备，所以不能对外销售。”张志同提出，该房屋本身就违反了设计规划，就算当初其规划审批通过了，也应该进行撤销。
编辑：汤旸 倪雪莹校对：郭利琴
