原标题：北京通州“挤牙膏”式开盘 制造楼盘房源紧张气氛
央广网北京9月26日消息（记者于中涛 周益帆）据中国之声《新闻纵横》报道，在刚刚过去的几个月，全国楼市出现了新一轮涨价，幅度之大让很多专家都直言“看不懂”。面对一路走高的房价，大多数人都望“楼”兴叹。然而相比于“买不起房”的窘境，还有一部分人面临着“买不到房”的尴尬。
这两天，中国之声的记者走访了北京多个楼盘，发现新盘的可售房源数量十分吃紧，然而在这种情况下，个别开发商还玩起了“分层、分单元”出售的捂盘新花样。也就是说，开发商在拿到预售许可证后，没有将预售房源一次性推售，而采取了“挤牙膏”式的多次开盘推售，而且有成为常用营销手段的趋势。那么，开发商如此卖房符合相关规定吗？他们的目的又是什么呢？
开发商玩出了新花样：分单元、分楼层开盘
捂盘惜售，对于中国购房者来说，不是一个新词，简单说，就是在房价不断变化的市场中，开发商选择暂时不卖房。国家有关部门对捂盘惜售进行过多次整顿，但开发商的花样也层出不穷，从最初的不开盘，到如今常用的一个项目分楼号按批次开盘，捂盘行为并没有得到根本遏制。
在楼市价格经历了新一轮涨价的背景下，开发商玩出了新花样：分单元、分楼层开盘。
行政副中心确定东迁之后，通州成为北京楼市新风向标。新城运河核心区核心位置，大运河北段源头五河交汇之处，几处高层建筑正进行着封顶和外立面施工。“没有房”是这个区域销售人员的口头禅，“我们8月13号开盘卖的191套，开盘两个小时我们直接售罄了。”
在北京市住建委网站上，记者查询发现，这个商住项目分别在2015年11月、12月及今年的8月分批取得预售证。今年的8月批准销售的套数多达613套。销售人员说，因为他们采取了“分层出售”的方法，“预计下次开盘大概年底左右，下次开盘不一定一次开到顶层，一定会分几次，买的话就得先等着了。”
下一次，开哪几层、卖多少套，也都确定不了。
销售人员：大概开十几层以上吧。十五层以上？
记者：大概会开多少套啊？
销售：这个确定不了。因为还没开始排号。
记者：是要看排号的人多少再决定？
销售：对的，是这样的。
记者：下次是一次性开完还是还要留？
销售：应该不会一次性开完。
同样，是通州一家部分房源已经售罄的商住楼盘售楼中心，销售人员介绍，这里B系列的楼盘已经卖的差不多了，其中也经历了两次开盘，“5月26取得预售许可证，5月28号开的盘。分两次，第二次是6月底7月初。第一次开的偶数层，第二次拿出一半。根本没有愁卖不出去。开发商想怎么卖就怎么卖。有办法留房，每个区域都有自己的库存。”
分层销售的方法，不止在通州，也不仅仅出现在商住项目中。记者打开北京市住建委网站，从最近拿到预售许可证的住宅项目中，随机挑选了两个楼盘，其中一个位于望京地区，预售价格显示近十万，北京市建委网站上的开盘时间为9月6号。
销售：还没开盘，现在交认购。我们（预售）证已经拿下来了，但是还没有开始收钱，要交您的资质，审核完才让您交钱呢。规则还没定。
记者：这次3、4、5号楼都会开吗？
销售：不是，我们只开63套房。
记者：那就是分楼层卖？
销售：我们是这样，现在有3栋楼，开两栋楼的两个单元。
