金羊网讯 昨日，国家统计局发布70城房价报告，当中，广州新建住房价格环比上涨2.4%，这是广州房价连续第17个月上涨。而且，无论是新建住房，还是二手房，广 州环比上涨幅度均超过深圳，在四大一线城市中排在第三。中秋假期广州楼市畅旺、新货价格上调的楼盘颇多，自8月部分区域地价创新高，不少楼盘陆续涨价2-5个百分点，这不免让人担心广州会不会出现国内部分城市那样的抢房大战？业内人士表示，应理性看待广州楼市，涨价是否持续还是市场说了算。
广州楼市中秋前后量价齐升
广州楼市“金九银十”正面交锋战进入白热化阶段，在中秋前后表现得最为明显。据经纬行研究中心不完全统计，中秋假期前后（9月13日-9月17 日），全市八个区共12个楼盘推出1718套住宅新货，2个盘推出公寓新货，共推1938套。阳光家园数据监控统计显示，广州楼市在中秋假期前三天日成交 超过360套，在中秋前夕（9.14）成交均价和套数达到最高，日成交409套，均价19960元/㎡。9月15日，由于是中秋佳节的假期第一天，看房买 房的客户相对较少，当天的成交量、价均有所回落。9月16日，广州楼市成交又达到中秋假期的小高峰，成交345套，均价16686元/㎡。而去年中秋当天 成交183套，均价12181元/㎡，同比成交量上涨57.4%，价格上涨约37%，可谓量价齐升。
价格方面，监测显示，中秋假期新货价格上调的楼盘颇多，如兰亭盛荟新货价格较开盘前部分单位涨2000元/㎡，中海花湾壹号央邸组团较7月加推 的楼栋均价由34000元/㎡上涨至37000元-42000元/㎡；绿地越秀海玥上涨约3000元/㎡。自8月新地王频出，各楼盘陆续涨价2-5个百分 点。
中秋佳节除火了广州楼市一手市场，二手市场成交也相当活跃。今年广州中秋假期二手楼市的人气总体较去年中秋假期要旺很多。据合富置业统计显示， 截至2016年9月17日下午4点，广州中秋假期三日（2016年9月15-17日）二手房网签成交量为172套，比去年中秋假期（2015年9月 26-27日）的41套，上升319.5%。其中，中秋假期的二手房成交当中，住宅成交为主导，占比96.5%。
民众“恐涨”助推房价上升
8月的广州，因为荔湾和黄埔的两宗近3.7万元/㎡楼面价牵动了千千万万个购房者的心，“广州房价即将大涨”的呼声不绝于耳，各大开发商、各个楼盘蠢蠢欲动，伺机涨价，市场“恐涨”的心理开始蔓延。
事实上，广州楼市的持续走好有迹可循。据中地行市场研究部对阳光家缘的监控，2016年8月，广州商品房住宅成交均价17480元/㎡，较7月 份上升5.4%，创下历史新高。而从去年中下旬开始，广州房价始终保持着上涨姿态。单是对比年初1月的均价（15190元/㎡），2016年1月至8月广 州房价涨幅达15%。恰逢全市、区域“地王”诞生，各盘涨价动力十足。据中地行统计，在7、8月全市共同实现网签的366个项目中，实现价格上涨的项目占 比超过六成。目前广州住宅库存降至7个月，开发商推货压力减轻，让利自然也会“缩水”。
总体来讲，全国楼市去库存成效比较明显。国家统计局数据显示，8月末，商品房待售面积70870万平方米，比7月末减少512万平方米。其中，住宅待售面积减少639万平方米。
国家统计局新闻发言人盛来运指出，今年以来，房地产去库存成效非常明显。“目前商品房库存已出现连续6个月下降，累计减少3000万平方米左 右。”同时，像杭州近期也出台了限购措施。盛来运表示：“在限购、限贷政策的作用下，前期涨势较快的一线城市和少数热点城市的房价涨幅将开始回落。”
具体到广州房地产市场，广州中原地产项目部总经理黄韬分析称：“我觉得还是要保持一个乐观跟冷静的心态，因为广州的楼市目前来看，只能说是在政策稳定的情况下，楼市量价齐升其实是顺理成章的。但是成交量的上涨远比成交价的上涨要大。”
8月份房价监测情况
环比 同比
北京 3.8% 25.8%
上海 5.2% 37.8%
广州 2.4% 21.2%
深圳 2.1% 37.3%
涨幅最高城市
合肥 环比5.6%
厦门 同比44.3%
制表/何晓晨
新房
环比上涨城市 64个
比上月增加 13个
涨幅高于上月城市 31个
二手房
环比上涨城市 57个
比上月增加 6个
涨幅高于上月城市 30个
注：共监测70个大中城市
制图/何晓晨
深圳中秋新房均价达65493元/㎡ 同比上涨近一倍
金羊网讯记者李晓旭报道：中秋三天小长假，深圳楼市明显好转。有机构监测显示，中秋节期间深圳在售楼盘访客量和认筹情况较之前有明显好转。从备 案数据看，深圳一手住宅备案总量为152套1.56万平方米，同比分别下降24%和19%；均价65493元/㎡，同比上涨97%。
深圳中原研究中心消息称，中秋节期间，全市仅有朗泓龙园大观和星河智荟·铂寓两个项目公开发售688套新房，在开发商加大前期营销宣传和项目定价合理的情况下，开盘销售率较前几个月六成左右的水平有明显好转。不少楼盘普遍达到八成左右。
二手房方面，据深圳链家研究院监测，中秋假期亦有不少置业者前往看房，中介机构的实际签约量保持稳定，和以往节假日“零星成交”形成鲜明对比， 由此反映了当前市场稳中回升的态势。价格方面，深圳链家成交系统数据统计，上周深圳二手房成交均价为53305元/㎡，环比增长3.4%。
此次中秋假期，虽入市项目不多，但从开盘销售率上面可以看出，深圳楼市在渐渐回温。
“特别是热点片区项目及开发商品牌知名度较高，定价合理的百万大盘，吸引大量客户热度关注，客户入市积极性在持续走高。例如坂田片区一些定价合 理的项目，在开发商加大营销力度的情况下，客户入市积极性有所上升，部分项目成交量较8月份上升约20%。”深圳中原研究中心表示。
中原研究中心预测，9月份下半月已开营销中心和样板房预计要入市的项目在15个左右，将持续推高市场热度。虽然进入“金九银十”传统周期以来， 市场热度有所回升，但由于现阶段缺乏政策性利好，加之前期房价与成交量均被透支，未来房价上涨空间有限。开发商和二手业主报价依然比较平稳，对于购房者来 说，在价格优惠力度较低的情况下，市场观望情绪仍然存在，购房者对于价格仍保持较高敏感度。
东莞新房均价首破1.5万 6个街镇均价过2万
金羊网讯记者余宝珠报道：还想在东莞捡到万元以下的新楼盘，那只能去边远的企石、桥头或谢岗了。19日，东莞统计部门公布8月份最新的房价网签情况，东莞新房成交均价再攀高峰，首次突破1.5万元大关，更有6个镇街成交均价超2万。
统计数据显示，2016年8月，全市新建商品住宅网上签约销售4351套，销售面积51.11万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，销售 均价为15028元/平方米。根据市房管局提供的资料显示，8月销售均价在10000元/平方米以上的销售面积占总销售面积81%，均价在 8000-10000元/平方米区间的销售面积占总销售面积14%。
记者了解到，从去年年底开始，东莞房价月月攀新高，今年1、2月份东莞的新房成交均价还在1.1万元左右，但到了今年5月，东莞新房成交均价就 已经攀至1.423万元一平方米。随后6、7月份略有下调至1.3万元，但8月又再次登顶至1.5万元以上。而促使东莞房价不断往上走的，依然是临深片区 房价的居高不下。塘厦、松山湖、凤岗、黄江、南城、清溪这六个镇街的销售均价则突破两万元大关，“两万均价”镇街数量也再创新高。这六个镇街中，临深片区 依然唱主角，塘厦成交均价最高为2.6464万元一平方米，塘厦也是多月蝉联东莞房价之首了。
预期楼市调控将升级到一城一策
统计局昨日公布的8月70个大城市房价涨幅纷纷刷新历史纪录，对此，地产专业人士及研究机构都给予了风险警示。
9月初，部分城市楼市成交在最近再起恐慌，多个城市成交明显升温。在信贷超发的预期下，多地出现了恐慌性购房入市。“本轮房价上涨并非市场自发 爆发，完全是因为政策刺激。”中原地产首席分析师张大伟分析。2016年是有史以来中国房地产政策环境最宽松的时期。从中央到地方，一系列重磅的楼市刺激 政策轮番出台，全国范围内去库存已成为当务之急。楼市刺激政策主要涉及信贷、税收、购房补贴等各类实质性环节，甚至购房契税也史无前例作出调整放松，强劲 地支撑了市场的全面复苏。张大伟认为，“地王”是未来最大的风险，一线城市成交已经开始放缓，部分热点二线城市成交火热，房价地价领涨。预计房地产调控继 续因城施策，升级到一城一策。
在张大伟看来，尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部份热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其余二、三线城市房价走势相对平稳。
光大证券昨日发布了一份研究报告，指出在政策明确的因城施策分类调控的预期和适度从紧扩大总需求的前提下，热点城市房地产销售即将迈入冷静期。（赵燕华）
来源：金羊网
