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杭州白领放弃购房:爸妈存几十万 不够一周蒸发(1)

2016-09-20 08:36:00  时代周报    参与评论()人

杭州楼市

杭州楼市

9月18日(农历八月十八)是每年的钱塘江大潮日,今年的这一天,颇似潮水高涨的杭州楼市来了个紧急刹车。

当日晚间,杭州住房保障和房产管理局宣布,自9月19日起,在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。

杭州政府此举,被地产圈人士称为“限外令”,目标非常明确,缓解G20之后外地投资客涌入导致的抢房热。

外地人是杭州当下购房主力。透明售房网的数据显示,今年以来,杭州楼市外地购房群体占比不断攀升,G20之后一周,外地人的购买比例达39.3%, 其中25.4%的外来购房者购买了两套及两套以上的商品房。值得一提的是,在杭州之前,苏州、厦门分别在8月12日和9月5日出台了相关限购政策。

在新政出台前,杭州市房管局官网数据显示,9月18日当天,杭州的新房和二手房的成交量达到5105套,创历史新高。

在浙报传媒地产研究院院长丁建刚看来,杭州目前的限购政策,一是调控市场急剧升温面临的失序局面。二是限购政策并非如2011年对外地人的禁购政策。而是外地人可以购买一套,限制投资性的多套。这一政策出台后,对市场会有适度降温的作用。

两小时售罄

强台风“莫兰蒂”已经登陆,但在杭州市中心的各个角落,房产公司几乎成了唯一拒绝在台风天放工的行业。

9月16日清晨6点,3000名购房者出现在杭州东北部的广厦天都城售楼处,让开发商3300平方米的超大售楼处显得格外拥挤。座位上,购房者的表情随着售楼处的变化而变化:忽而喜形于色,忽而情绪激动。

在放盘的两小时之内,376套房源售罄,现场很多购房者都不愿离去,一边抱怨一边拉着售楼员打听下期开盘的情况。这个立项10余年的项目,此次的销售均价超过了1万元/平方米,几个月前,它的价格是6000元/平方米。

近两个月,作为全国风向标的京沪深房地产市场,今年9月的房价已创历史新高。国家统计局数据显示,与2014年末相比,目前深圳、北京和上海二手房 价涨幅分别为66%、48%和39%。在2016年楼市火爆的二线城市中,已有厦门、合肥、南京等先后出台限购、限贷政策,试图给楼市降温。

具体就杭州而言,进入8月,杭州主城区的新房全部上调价格,其中单价涨幅最多已达万元,多数新盘捂盘惜售。

除了G20效应,还有对亚运会的预期和潜在的价值洼地……不管多少人唱衰,杭州房价仍旧不断上涨。

9月12日,杭州楼市价格网上,集中出现了58个楼盘共74条信息的房价调整公示(8月以来申请的所有房价公示),公示的内容基本相同,即上调售价。

同是9月12日,封盘两个月的“融科东南海”重新开盘,该楼盘位于杭州萧山区,地段很偏,成交均价从9500元/平方米跳到了1.6万元/平方米, 涨幅60%。第二天,该盘又把备案价格调到了2.8万元/平方米。位于钱江世纪城的绿地旭辉城,2015年的价格在2万元左右每平方米,现在的在售价格为 4万元左右每平方米。

网签系统瘫痪

在张立刚的印象中,这一波的杭州楼市行情,是慢牛之后又骤然而至的。

张立刚是杭州城北一家开发商在售楼盘的销售经理,春节过后,“还没来得及筹划新一轮的广告怎么打,客户就一拨拨上门了”。此后,杭州楼市逐步升温,8月开始全线上涨。

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