原标题：河北一楼盘五证皆无在京销售 项目所在地无拆迁迹象
央广网固安9月17日消息（记者杨博宇） 据中国之声《新闻纵横》报道，近日有媒体报道，不少购房者在认购了位于河北固安的一个名为京韵花园的楼盘后发现，项目出卖人承诺的2018年底交付的楼盘所在地丝毫没有拆迁迹象，而这一项目的开发商甚至还未交纳土地出让金，更没有办理《国有土地使用证》等相关手续。而很多北京的购房者因为觉得便宜，根本就没有查验开发商的相关证照，就买了下来，结果上了当。这样一个楼盘究竟是如何上市销售的？
在北京工作的石先生（化名）今年8月在网上看到固安某楼盘的销售信息后打电话进行了咨询。
石先生说，网上查了一下固安的楼盘，刚好看到有一个红城的房子，打电话一咨询，红城的没有了，有京韵花园的，让他过去看看，他就去嘉悦广场6楼那看看，一看当时也不少人在交钱在买。
石先生在了解了户型和价格后，要求销售人员出示《国有土地使用证》等相关手续，但销售人员表示售楼处刚刚搬到这里，相关手续没有准备全。
石先生说：“我问他下来几证了？他说证肯定不全，全了不是这个价格，我说有几证啊，他说土地使用证有了，他说正办小证呢，我说那看看土地使用证，他说拿着去办别的证去了，我说那总该有复印件吧，他说刚搬到这，还没准备齐，我当时有点着急，就定了两套。 ”
石先生说，当天与出卖人廊坊泰鼎房地产开发有限公司签订了商品房认购书，以每平米1万1千多元的价格，定了两套房。第二天，石先生前往项目所在地固安县祖家场村，眼前的景象却让他心里打起了鼓，而更让他意外的是项目开发主体居然不是与自己签订合同的廊坊泰鼎房地产开发有限公司。
石先生表示，当时买房销售说正在拆迁，一去看那村里生活井然，没有拆迁的迹象，他赶紧打听打听上规划局、建设局打听打听，旧城改造办公室，人家说确实有这回事，但是也是针对的是祥马公司，跟那个泰鼎公司没有关系，他心里就打鼓了。
随后石先生联系了销售人员，销售人员表示祥马公司已经将项目交由泰鼎公司运作。这样的说法让石先生难以信服。另一位购房者刘先生说，在得知该楼盘还未拆迁的情况后，还了解到这一楼盘甚至没有办理商品房销售的相关手续。
刘先生说，他上网搜了一下，看到下面跟帖的人说，那个项目没证，后来到当地去打听了一下，他们说那个项目确实是没证。
随后刘先生向销售人员提出退房要求，但是销售方却百般拖延。直到上周刘先生再次来到售楼处发现这里已经人去楼空。“等到第二次我再去他的售楼处门上就挂出来了，周一周二休息两天，我就觉得非常反常了，结果礼拜三来，还是没有人。”
14日下午，记者前往位于北京大兴的嘉悦广场6号楼6层602室的京韵花园售楼处，屋子大门紧锁，里面虽然摆着项目的沙盘，但是已经没有销售人员的身影。隔壁一家公司的工作人员表示，这里已经关门几天了，不时会有购房者前来讨说法。
记者：隔壁是这几天都没在吗？
工作人员：对，他们好像出什么问题了，现在还不知道原因呢，好像说他们拿钱走了，刚才这又来一帮人吗。
根据相关规定，房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是我们通常所说的“五证齐全”。其中必须具备的“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。那么目前这个名为京韵花园的项目究竟处于怎样的状态？如果尚未取得相关证件是否涉嫌违规销售？
