该认购书约定，“出卖人承诺该项目于2017年7月1日正式办理网签，在2018年12月31日前房屋正式交付使用，在未正式网签合同前为已认购房号的客户免费更名一次。”出卖人承诺，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债务债权纠纷的，“由出卖人承担全部经济及法律责任并双倍赔偿认购客户已付房款”。
晨宇未到项目所在地现场查看过，“挺便宜的，他们说得挺好的，觉得没问题，就没去看过”。刘茜也没去现场看过，“其实我也不太清楚这个项目到底有多真实可靠，但他们毕竟都到市场上卖房了，还能有假？”
另有一名购房者陈威（化名）在听了售楼人员的介绍后，亲自赶往位于固安的该项目现场查看，但他发现当地丝毫没有拆迁迹象，村民正常生活，他开始怀疑该项目到底能否按时交房，遂向京华时报记者提供该线索。
□调查
称20天认购了300余套
9月10日上午，京华时报记者以购房者身份来到北京大兴嘉悦广场6号楼6层602室，该房间即是刘茜签京韵花园认购书的地方，门外没有任何招牌，进门之后是一个前台，多名二三十岁的销售人员站在这里。再往里走的一间数十平米的房间内，桌上摆满了楼盘模型，左下角写着“京韵花园”，多名销售人员正向购房者介绍楼盘。
见记者进来，一名销售人员随即跟上前，问记者来之前有没有给他们打电话、是不是第一次来。他介绍，“京韵花园”楼盘位于祖家场村，属固安核心区域，“往北80米就是新中街，是固安县的主要街道，名气特别大，西北角这边是固安第四小学，四小往西200米就是苏宁易购，离固安的核心区也就400米左右”。他称，小区建筑面积约30万平方米，紧邻北京新国际机场。
该销售人员称，京韵花园是开发商泰鼎公司做的第一个项目，项目所在地目前仍在拆迁，现场只有二三十户住家，其余全是空地，“公司打算10月份开始作围挡，12月份左右动工，预计2017年开春整体打地基，房子一周建一层，从打地基到建好也就半年，所有的都在运行，2018年底前交房”。
楼盘模型显示，京韵花园项目共有17栋楼，楼层在11层到28层不等。销售人员介绍，他们在今年8月21日开始卖9号楼，9月3日开盘卖1号楼、5号楼、7号楼，“每平米价格在1.1万到1.2万之间，基本上都没有超过1.15万的，因为目前所有的程序还在筹划之中，所以每平比目前的市场价格低4000元左右”。
该销售人员否认他们是预售，称只是认购。他称，目前1号楼、5号楼、7号楼、9号楼基本均已被认购完，“已经认购了300多套房子，差不多五六千万已经到手了”。
无商品房销售所需五证
记者表示担心交了钱之后交房有无保障时，销售人员称，“我们都有凭证，你交了钱有收据，我们公司给你盖章，在北京周边你不用担心房子建不起来”。
他向记者介绍的认购程序与晨宇、刘茜所说的程序一样，先交3.5万元排卡，算是团购优惠，能抵7万元，房子开盘时再交15万元，“比如一套房子价值100万，3.5万抵7万，首付是剩余93万的30%，在2017年7月份之前把首付（除去15万）补齐，不补齐也可以免费更名一次，你如果把这个名额卖了，每平米高于1.1万元的钱都是你的”。
“价钱是很诱人的，你不买有其他人买”，前述销售人员明确对记者表示，该项目目前没有商品房销售所需五证中的任何证件，“我可以直接告诉你没有，现在还正在办，开发公司既然说卖了，他就有信心把这块地拿下来。这么核心的位置，我们能拿到，我们肯定是有关系的，即使这房子建不起来了，后期还有政府去接手，这不是一户两户，涉及到几百户、几千万资金”。
