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北京工行:个人商用房首付提至7成

2016-07-05 03:05:05   新闻晨报    参与评论()人

原标题:北京工行:个人商用房首付提至7成

记者 谢磊

近日有媒体称,中国工商银行发布《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》(以下简称《通知》),对个人商用房贷款和 商住两用房贷款的首付比例进行上调,其中商用房首付比例将由50%调整至70%。据悉,这一规定已在北京开始执行。不过记者了解到,目前上海市场上对商用房贷款的政策暂无调整,首付起点仍为五成。

北京严控个人商用房准入

据媒体报道,中国工商银行发布的《通知》中提及,个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%,商住两用住房的首付比例由45%调整到50%,贷款所购商用房为小区配套底商的首付比例仍为50%。《通知》还规定,商用房类型应以单套面积相对较小,价格较为稳定,易于处置变现的商住两用房以及住房小区配套底商为主,严控宾馆、酒店、写字楼等个人商用房项目准入,对三四线城市的个人商用房贷款业务,原则上控制贷款余额只降不增。

商住类产品成交量增长

通常来说,商用房专指商业用房,而商住房是建立在综合用地上的既可办公又可居住的一种产品,有独立的厨卫和水电,产权一般为40年或50年。受限购政策影响,尤其是在北上广深四大城市,不限购、总价低、回报高的商住房,不仅受到投资者的青睐,更成为资金欠缺的刚需群体首选。尤其是今年上半年暴涨的房价促使 部分一线城市加紧限购政策后,商住房受到越来越多刚需人群的关注。

以北京地区为例,截至6月26日,北京新房成交共13540套,成交面积 153.95万平方米,环比大涨122%和131%。其中,商住类产品成交9689套,同比2015年6月,成交量增加10倍,刷新历史纪录。此外,北京商住房的年度成交量也刷新了记录。截至目前,北京商住房签约套数达32055套,年度成交量首次超过3万套。在这样的背景下,甚至一度传出“6月14日24时起,北京全面停止商住房网签”的传言。

上海暂未收紧贷款首付

从此次工行传出的消息看,银行主要是对宾馆、 酒店、写字楼等个人商用房项目进行严控。受经济放缓以及互联网等冲击影响,商铺等商用房的盈利能力下降,甚至变现周期也拉长,一定程度上已经成为努力降低 自身不良贷款率的银行的负担。但对目前大多数上海的投资者而言,其购买的商住用房主要以小套型的商住两用房以及酒店式公寓为主,而这并不在工行通知要求严控的范围内。

记者昨天向包括工行在内的上海数家银行求证,相关人士均表示暂时没有变化。对于是否有收到相关通知,工行相关人士并未明确否认,不过某支行的一名工作人员向记者表示,工行在上海的房贷业务并不涉及商住房。而建行、交行、农行的相关人士均表示,目前商住房、商用房的贷款政策均没有调整。“商用房主要是商铺,商住房包括酒店式公寓。”交行方面表示。

农行某支行工作人员告诉记者,确实听说工行在商用房商住房方面政策有变化, 但农行政策目前没有变化。“首付还是50%,利率是基准利率上浮10%-15%,贷款年限最长为10年。”工作人员表示,具体执行时,还需要评估贷款人的工作、征信以及商住房的地段、房龄等因素,如果是酒店式公寓还需要上门拍照,这些主要是银行方面出于贷款安全方面的考虑。

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