原标题：南昌学区房“烫手” 最高每平方米超2万元
本报记者 余红举
150万元的狭窄过道，10余平方米蜗居售价每平方米46万元……近期，北京学区房的极端案例频繁刺激公众的神经。
6月26日，记者在南昌采访发现，在各学区划分地段公布后，甚至有二手房卖主“坐地起价”，虽然没有一线城市起价幅度大，但是也折射了学区房是南昌市的稀缺资源。
市场价格偏高
南昌红角洲片区的奥克斯经典小区划入红岭学校，而仅一路之隔的地中海阳光小区划入南大附小（二部），两者房价大相径庭。6月26日，记者走访岭口路多个房产中介发现，同一楼层、同一户型，只因学区不同，奥克斯经典与地中海阳光相比，一套100平方米的房子，至少要少卖25万元。
同样在红角洲，新地阿尔法小区因属于南大附小、南大附中红谷滩分校“双学区”，据销售人员称均价达1.8万元/平方米，比地中海阳光高出至少5000元/平方米。
面对记者采访时，新地阿尔法小区销售人员称：“去年年底推出的400多套学区房，不到一个月就卖完了。没有做广告，都是家长自己找上门来的。”
此前不久，上海易居智库研究中心发布的数据显示，南昌住房均价未超过1万元，为9220元/平方米。记者走访多个学区房楼盘，发现其价格在1.5万元/平方米上下浮动。
东湖区花园角路是一条有些年头的老路，青砖墙上、电线杆上，以及房屋过道中随处可见求购学区房的广告，类似“全款急购学区房”字样随处可见。一名中介告诉记者，上世纪七十年代的老房子至少要卖1.45万元/平方米，因为这里的房子是南师附小叠山路校区的学区房。
南昌市民黄女士告诉记者，今年5月底，她看中了凤凰洲某楼盘的房子，一切谈妥后已经准备成交。6月3日，南昌市“小升初”学区公布后，该楼盘纳入了师大附中滨江校区，卖主“坐地起价”，要求总房价增加10万元。
而同样纳入师大附中滨江校区的商联中心，已成为南昌最贵的楼盘之一，均价达2.4万元/平方米。虽然国家工商总局公布的《房地产广告发布规定》2月1日开始施行，要求不得打“学区房”的概念。然而，4米多高的“商联中心划入师大附中滨江校区”广告牌树立在赣江北大道旁。体验中心工作人员告诉记者，400多套住宅已销售三分之一。不过，记者发现，该楼盘最小面积186平方米，这让不少家长望而却步。
同样超过2万元/平方米的还有滨江国际、雅颂居等楼盘，其学区划入红谷滩实验学校以及南昌外国语学校等名校。
不过，采访中有业内人士指出，像新地阿尔法、滨江国际、商联中心等楼盘本身就定位于高端产品，再加上学区房的概念，自然炙手可热。
降温预期落空
去年，南昌市义务教育“零择校”成效继续巩固，不少学生家长通过买学区房这条路，解决上“名校”的诉求。
今年初，教育部下发通知，要求在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况，积极稳妥采取多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。文件一出台，南昌市众多媒体解读为“你的学区房可能白买了！”
家住绿地香颂的郑先生懊恼不已，他本以为文件会给学区房降降温，没想到结果出乎意料。他说，年初在梵顿公馆看中的一套70平方米的学区房，半年涨了近10万元。
记者采访了解到，南昌市“名校”合并普通学校，固然扩大了优质学区，但也在一定程度上带动更大范围的房价有所上涨。
