原标题：南京“单价地王”“总价地王”纪录齐刷新
资本洪流，裹挟楼市疯狂游戏
“走，出去抽根烟，庆祝一下！”土地拍卖会行将结束时，一位参拍房企工作人员拉着两位同事走出后门，从记者身边匆匆经过，话语却清晰地飘进了记者的耳朵。
13日下午在南京举行的这场土拍会，创出了南京土拍两个“史上之最”最高单位地价及最高地块总价，至此，南京地王的最高“单价海拔”锁定在45213元/平方米，而最高“总价海拔”则达到了88亿元！
在业内看来，这是一场“土地盛宴”。毕竟当下南京楼市供应紧缺，为缓解供需矛盾，地方政府一次性推出了7幅地块，其中6幅位于“一房难求”的河西，1幅位于近期房价涨势最快的麒麟，看上去应有助于缓解市场供不应求。然而，当预期良好的资本从全国各地大举进入、虎视眈眈、势不可挡之时，这场拍卖俨然就演变成了“资本盛宴”，地价的跳涨已完全掩盖了供应加大的初衷。
首先开拍的NO.2016G11河西北部江东5号地块，起拍价41亿元。首轮报价后，现场竟出现了约1分钟的沉默，似乎谁也不肯第一个加价举牌，不过，微妙的“心理战”很短，正当观战者纳闷之时，举牌者出手了！加价4亿、加价2亿、加价1亿……88轮时，报价至88亿，最后常州世茂房地产有限公司锁定胜局，南京最高总价地块由此诞生！此时楼面地价15058元/平方米，溢价率114.63%。
接下来拍卖的NO.2016G12河西南部20-7号地块和NO.2016G13河西南部20-8号地块，成了央企背景的中国电建和中国金茂的主场，这两个“央”字头企业在拍卖中联起手来，加价“快而狠”，经过11轮竞拍，两者以34亿元拿下G12宅地，楼面价37027元/平方米。而G13地块拍卖，心急的房企在第3轮时就直接加价9亿之巨，15轮时，电建和金茂联手出价35.6亿“斩杀”劲敌，楼面地价36890元/平方米。接下来NO.2016G14河西南部8-6号地块的拍卖，25轮时，持29号牌的中国葛洲坝集团房地产开发有限公司报出了32.8亿元的价格，楼面地价站上了45213元/平方米的高位，比区域房价还高出1万元/平方米左右！
地价超房价、地价涨得比房价还要快，如此倒挂已成为南京房地产市场的常态。统计显示，河西南起拍楼面地价在2011年-2016年5年间，从4700元/平方米飞涨至了2.2万元/平方米，跃升4.5倍。
显然，房价跑不过地价。再看居民收入，官方数据显示，2011年南京市城镇居民人均可支配收入为32200元，到2015年这一数据是46103元，涨幅1.4倍。居民收入增幅既跑不过房价更跑不过地价，何况还要与CPI拼。
南京老百姓的购买力显然是有限的，但高地价抬升市场预期，房子越卖越火，资金又来自哪里？寻找答案其实不难，因为借用银行高杠杆买房的比比皆是，而苏北、安徽等外来实力投资者更是大量进入南京，为他们的资金寻找保值出口。
说来说去，拍地也好、买房也好，都是“资本游戏”。这场“游戏”能玩多久，谁也不知道。 本报记者汪晓霞
